+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как ведется подсчет голосов собственников на собрании

Согласно ЖК РФ Счётная Комиссия общего собрания собственников избирается в начале собрания сразу после назначения секретаря и председателя. Кто может входить в её состав? Любой присутствующий на обсуждении. Зачастую это несколько жильцов, пользующихся доверием соседей. Сколько человек должно входить в её состав, вы решаете самостоятельно. Мы рекомендуем выбрать нечётное количество членов из людей, отстаивающих разную точку зрения на обсуждаемые вопросы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

An error occurred.

Большинство от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД ч. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в МКД обладают только собственники помещений в данном доме их представители.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД статья 48 Жилищного кодекса РФ. Названные положения статей 45 и 48 распространяются на порядок проведения как общего собрания собственников помещений в МКД, так и общего собрания членов ТСЖ часть 1.

Однако именно общее собрание членов ТСЖ - высший орган управления товарищества часть 1 статьи Жилищного кодекса РФ. В большинстве случаев на практике ТСЖ инициируют ежегодное собрание собственников помещений в МКД, на котором обсуждаются все насущные проблемы.

Однако случается, что общие собрания членов ТСЖ проводятся независимо от ежегодных собраний собственников. В таком случае важно разграничить компетенции этих двух собраний, чтобы не включить в повестку дня вопрос, требующий собрания всех собственников, а не только членов ТСЖ. В связи с этим, остановимся подробнее на некоторых компетенциях общего собрания собственников помещений в МКД и общего собрания членов ТСЖ.

Например, создание ТСЖ и принятие его устава - это прерогатива общего собрания собственников часть 1 статьи и часть 2 статьи Жилищного кодекса РФ , а изменение устава - прерогатива общего собрания членов ТСЖ пункт 1 части 2 статьи Жилищного кодекса РФ. Вопрос о капитальном ремонте общего имущества МКД.

С другой стороны - размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для МКД, управляемых УК и размер обязательных платежей и взносов в домах, где созданы ТСЖ устанавливаются на общих собраниях собственников и членов соответственно простым большинством голосов часть 7 статьи и пп.

Плата за жилое помещение для собственников обязательный платеж члена ТСЖ состоит из нескольких элементов, в том числе платы за работы по капитальному ремонту общего имущества МКД часть 2 статьи , часть 5 статьи Жилищного кодекса РФ.

Вопросы, о которых идет речь в части 2 статьи Жилищного кодекса РФ, имеют более прикладной характер сроки проведения ремонта, перечень работ, их стоимость, порядок финансирования. Они также обсуждаются на общем собрании собственников, но соответствующие решения уже могут приниматься простым большинством голосов.

То же можно сказать о содержании пп. Логично, что собраниям с такой повесткой всегда должно предшествовать общее собрание собственников, посвященное потребности дома в капитальном ремонте, и принятие решения по данному вопросу в порядке, установленном статьей 44 Жилищного кодекса РФ.

Статьи Жилищного кодекса РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов ТСЖ с учетом правил, установленных разделом о товариществе собственников жилья. Сроки проведения годового общего собрания собственников помещений в МКД устанавливаются общим собранием. Помимо годового общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме могут проводить внеочередные общие собрания.

Общее собрание может быть проведено: а в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование; б в форме заочного голосования - путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам; в в форме очно-заочного голосования - предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня при совместном присутствии собственников и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД.

Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания. Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в МКД, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений данного МКД; по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление МКД по договору управления.

В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в МКД, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме.

В случае, если на общем собрании будет решаться вопрос о выборе управляющей организации для заключения с ней договора управления многоквартирным домом инициатором может быть не только собственник помещений в МКД, но и орган местного самоуправления в случае, если такое решение ранее не было принято собственниками помещений в МКД доме.

Для успешного проведения общего собрания собственникам помещений в МКД целесообразно определить инициатора такого собрания или сформировать инициативную группу.

Инициатор инициативная группа разрабатывает необходимую для проведения общего собрания документацию, формирует повестку дня, подготавливает проекты решений общего собрания, подбирает помещение, в котором предполагается проведение общего собрания, размещает информацию и документацию, а также определяет дату и место проведения общего собрания.

После определения повестки дня общего собрания и подготовки необходимой документации инициатор инициативная группа направляет сообщения собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания. Примерная форма сообщения о проведении общего собрания приведена в Приложении N 1.

Сообщения о проведении общего собрания должны быть направлены всем собственникам помещений в МКД не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны: 1 сведения о лице, по инициативе которого созывается данное общее собрание. Инициатор члены инициативной группы указывают свои фамилии, имена, отчества, номера жилых нежилых помещений, собственниками которых в данном МКД они являются.

Сообщение о проведении общего собрания может включать иную информацию, связанную с проведением общего собрания. Количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в данном МКД, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном МКД.

В свою очередь, доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При переходе права собственности на помещение в МКД доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в МКД. Присутствие собственников на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания собственников помещений в МКД или их представителей с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном МКД, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном МКД, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника.

Ведет общее собрание председатель общего собрания, избираемый на данном собрании. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного общего собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения общего собрания, принятые в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Голосование на общем собрании осуществляется собственником помещения в данном МКД как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем МКД и его представителе имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи Примерная форма доверенности на голосование приведена в Приложении N 2.

Голосование может быть проведено различными способами, например, посредством поднятия рук, посредством письменных решений собственников представителей собственников помещений в данном МКД, в которых указана доля в праве общей собственности на общее имущество в данном МКД, и количеством голосов, которым обладает данный собственник представитель собственника , и другие способы.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Регламент и способы, которыми осуществляется голосование по вопросам повестки дня общего собрания, может быть утвержден общим собранием. Подведение итогов голосования по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания, осуществляется счетной комиссией, члены которой избираются на общем собрании.

Результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня данного общего собрания, в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания. Протокол общего собрания ведется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается также решением общего собрания.

Решения общего собрания оформляются протоколом в порядке и сроки, установленные общим собранием не позднее чем через 10 дней со дня принятия таких решений. Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном МКД инициатором инициативной группой путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного МКД, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний и решения собственников помещений в МКД по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания и поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Протокол общего собрания составляется в письменной форме, подписывается председателем общего собрания и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии.

В протоколе должны быть указаны дата и место проведения общего собрания, повестка дня, кворум, решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". Протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавшими за принятие таких решений.

Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном МКД, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования. В решении собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: а сведения о лице, участвующем в голосовании; б сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем МКД; в решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Проведению общего собрания предшествует работа по его подготовке, которая может включать в себя: а выявление всех собственников помещений в данном МКД; б опрос мнений собственников помещений МКД по вопросу выбора способа управления таким МКД; в выявление управляющих организаций, с которыми возможно заключить договор управления МКД; г определение доли каждого собственника в общем имуществе МКД; д формирование повестки дня общего собрания и проектов решений по каждому вопросу повестки дня; е направление сообщений о проведении общего собрания собственников; ж другие вопросы, связанные с проведением общего собрания например, предварительное определение кандидатуры председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии и другие.

Примерная форма протокола общего собрания приведена в Приложении N 3. Следующая информация указывается в случае проведения общего собрания в очной форме:.

Новости партнеров Как сменить председателя КСК Большинство жалоб к сводятся к тому, что деньги в КСК поступают, а жизнь в доме не улучшается Фото : 27 ноября , Сегодня одним из проблемных вопросов в сфере жилищных отношений являются вопросы, связанные с освобождением от должности руководителя КСК или смены КСК, пишет Zakon. В случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения обязанностей КСК или управляющего КСК по управлению и содержанию жилого дома собственниками помещений квартир на общем собрании ставится вопрос об их смене.

При этом указанная часть выделяет два таких условия. Первое из них связано с определением правомочности общего собрания членов товарищества в соответствии со ст. Данная статья ЖК РФ устанавливает правило правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, в соответствии с ч. При этом согласно ч. То есть необходимо в день проведения общего собрания членов ТСЖ зарегистрировать всех лиц, которые являются членами и будут присутствовать на собрании, а также посчитать суммарно занимаемую их квартирами площадь.

Подсчет голосов

Отличная работа! Если значение поля служебного столбца не равно 0 или 1 — тут же исправляем ошибочное занесение данных! Программа для подсчета голосов общего собрания собственников Эта функция доступна только после загрузки реестра! Рассчитайте предварительную стоимость реестра Предварительная стоимость изготовления реестра: 0 руб. Если же Вы хотите продолжить ввод голосов по текущему собранию, то нажмите Продолжить ввод голосов Ввод голосов решений собственников Шаг 2 — Инициируйте собрание новое голосование Шаг 3 — Продолжить ввод голосов Шаг 4 — Скачать ИТОГИ голосования Для формирования сводной ведомости итогов голосования должен быть набран кворум собрания. Справка Шаг 1 — Загрузка реестра в калькуляторВойдите в личный кабинет на сайте www.

Методика проведения общего собрания собственников МКД

Указываемой датой проведенного собрания будет день подсчёта голосов и подведения итогов голосования счётной комиссией. Если голосование длилось несколько дней, то указывается дата начала и окончания голосования. Дата, указанная на протоколе, должна соответствовать дате, указанной на уведомлении, врученном собственникам, о проведении собрания. Адрес расположения многоквартирного дом, в отношении которого принимается решение. Вид — очередное или внеочередное. Форма очное, очно-заочное, заочное голосование. Форма управления выбирается отдельно для каждой новостройки.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как определить кворум и посчитать голоса на общем собрании акционеров
Именно данной статьёй закреплены правила касательно голосования и отсылок на метраж недвижимого имущества. Именно голосов, а не присутствующих человек.

Методика проведения общего собрания собственников МКД 23 января - Администратор 1. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятия решений по вопросам отнесенным к Собранию Жилищным Кодексом РФ в частности закрепленных в ст. Собрания собственников могут быть очередными и внеочередными. Основным отличием таких собраний является лишь то, что очередное собрание собственников должно проводиться не реже одного раза в год, обычно во втором квартале года для того чтобы управляющая организация в соответствии с ч. В свою очередь внеочередное собрание собственников может быть созвано по инициативе любого собственника помещения в МКД, при этом все хлопоты и расходы связанные с проведением собрания он несет сам. В соответствии со ст. ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1 очного голосования совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование ; 2 заочного голосования опросным путем заполнение письменных решений 3 очно-заочного голосования результаты очного собрания складываются с письменными решениями При этом законодатель теперь не связывает проведение заочного голосования с предварительным проведением очного собрания, то есть можно выбрать любую форму из трех разрешенных. Единственной формой принятия решений по вопросам входящие в полномочия собрания собственников — является голосование. Голосование на собрании собственников. Кворум — установленное законом, уставом организации или регламентом число участников собрания заседания , достаточное для признания данного собрания правомочным принимать решения по вопросам его повестки дня.

Как сменить председателя КСК

Вопросы, относящиеся к компетенции Общего собрания Количество голосов, необходимое для принятия решения 1. Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома в том числе с его расширением или надстройкой , строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме п. Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им установление сервитута п. Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на условиях, определенных решением общего собрания.

В море формальностей спасает регламент Как показывает опыт последних лет, одного желания организовать в доме ТСЖ или выбрать управляющую компанию оказывается мало. Нужно еще безупречно провести общее собрание и составить протокол так, чтобы комар носа не подточил! Иначе вам удачи не видать: в судах сейчас воюют не люди, а протоколы.

Утверждение плана работ смета доходов и расходов на год. Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД — тепловой узел замена теплообменников, насосов и др. Утверждение сметы расходов на капитальный ремонт. Утверждение сроков проведения капитального ремонта. Определение источника финансирования капитального ремонта. Возложение на председателя ТСЖ обязанности лица, уполномоченного от имени всех собственников участвовать в приемке оказанных услуг и или выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. Вопросы и предложения собственников помещений. Определение места хранения протокола общего собрания. Собственникам помещений, желающим выдвинуть свои кандидатуры в члены Правления ТСЖ, предлагается написать заявления в адрес действующего Правления ТСЖ с приложением копии документа о собственности в жилом доме по ул. Лесопарковая г.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть .. Общего собрания (наличие кворума), проводится подсчет голосов Протокол Общего собрания ведется и составляется секретарем общего.

Как подсчитывать голоса в ТСЖ

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Масловой Л. Управляющая компания ознакомила ее с представленным протоколом общего собрания от ДД. Ознакомившись с протоколом были выявлены нарушения, а именно дата составления протокола ДД. Первоначально сообщалось, что общее собрание проводится ДД. ГГГГ, то есть нарушен порядок уведомления об общем собрании. Согласно п. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Форма проведения общего собрания заявлена очно-заочная. Нарушен порядок голосования собственниками помещений.

Как УК составить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома (образец)

Законодатель о собраниях жильцов многоквартирных домов Законодательство о самоуправлении в многоквартирном доме. Общая суть подобных сборов понятна практически любому человеку, однако при рассмотрении темы более подробно важно использовать те понятия, которыми апеллирует законодатель в нормативно-правовых актах. Как было отмечено ранее, рассматриваемая нами тема полностью регламентирована ЖК РФ. Обобщая информацию из данного законодательного акта, можно выделить базовые понятия по сегодняшнему вопросу. Наш ресурс проделал эту процедуру и сформировал следующий перечень определений, крайне важных к рассмотрению для понятия сути рассматриваемого сегодня явления: Многоквартирный дом МКД — это жилое строение, имеющее в своем составе два вида территорий: частная собственность жильцов данного дома отдельные квартиры и общая собственность, распределяющая между всеми жильцами данного дома и находящаяся под их присмотром подъезды, лифты, приподъездные территории и т. Общее собрание собственников ОСС — это организованный сбор всех жильцов МКД или их большей части, направленный на решение всех вопросов, касающихся содержания их общей собственности. Голосование — это единственная форма принятия решений на ОСС, порядок проведения которой регламентирован законодательством РФ и не может быть нарушен. Полномочия общего собрания собственников. А точнее, следующими: выбор способа управления МКД; выбор управляющей компании при отсутствии желания у жильцов дома самостоятельно следить за общей собственностью ; утверждение тарифов по организации ремонта общих владений и их содержания; принятие решений относительно начала капитальных ремонтов; решение ряда вопросов, которые так или иначе связаны с использованием, содержанием и управлением общей собственности жильцов МКД.

Товарищество собственников жилья «На Лесопарковой»

Примечание: исполнять решение общего собрания должны все собственники многоквартирного дома, в том числе — и не принявшие в нем участия. Подушная численность самих присутствующих на наличие-отсутствие кворума не влияет, главное — сколько за каждым числится квадратных метров.

Авторизация

Выбор способа управления многоквартирным домом п. Установление Порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, также сроков ч.

Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и количество голосов, необходимое для принятия решений по ним Вопросы, относящиеся к компетенции Общего собрания Количество голосов, необходимое для принятия решения 1. Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома в том числе с его расширением или надстройкой , строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме п. Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им установление сервитута п.

Статья ЖК РФ. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья Новая редакция Ст. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления заказным письмом либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. micurdide

    Автомобили с украинской регистрацией в разы в худшем состоянии, нежели еврономера!

  2. Евгеиня

    Кстати,предлагаю в следующем видео поднять тему с проблемой участия в собирании доказательств.

  3. Глафира

    Парашка всрался так как на него завели уголовное дело за бугром,выборы пройдут и нужно отсчитаться за все кредиты,куда дел,а теперь будет сидеть на жопе ровно,а мы обычный народ отдувайся за этих гнид!

© 2018 thehushnow.com