+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Какие бывают виды договоров у риэлторов

Фото с Flickr. Прочтите сначала советы о том, как выбрать риэлтора. Риэлтор должен подготовить все необходимые документы для осуществления покупки вами квартиры. Потом, естественно, такие клиенты пропадают.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

10 советов, как продать с риэлтором дороже

Услуги риэлтора В главе 1 книги мы привели вариант классификации видов услуг, оказываемых риэлторской фирмой. В данной главе более подробно рассмотрим все оказываемые риэлторскими фирмами услуги в двух вопросах, подразделив все услуги на две группы. В первом случае риэлторская фирма делает в интересах клиента юридические действия подает заявления, заключает сделки , конечная цель услуги риэлтора в таких случаях — одна и достигается она просто.

Например, риэлтор должен продать квартиру клиента за определенную и согласованную с клиентом сумму, при этом клиент предоставляет риэлтору квартиру, которая находится в муниципальном жилищном фонде, усложним задачу тем, что предположим, клиент в свое время не получая ни каких согласований и разрешений, провел перепланировку квартиры.

Здесь у риэлтора конечная цель — это продажа квартиры, но сначала ее необходимо приватизировать на клиента, при приватизации встанет вопрос о проведенном, в свое время без согласования с местной администрацией, переустройстве перепланировке.

Затем, риэлтор проведет приватизацию квартиры и только потом сможет заключить сделку по купле-продаже. В таких случаях, риэлтор, как правило, действует в качестве доверенного лица клиента по нотариально оформленной доверенности. Совсем другого характера оказываются услуги, когда клиент передает риэлторской фирме свое недвижимое имущество для доверительного управления последним.

Например, физическое лицо заказывает риэлторской фирме следующие услуги: купить определенную часть жилых помещений предположим 8 квартир и сдавать их по договорам коммерческого найма, осуществлять все сделки по купле-продаже данных квартир и сдаче их в коммерческий найм.

Другой вариант подобного рода услуг, предположим, что клиент передал на управление риэлторской фирме определенную сумму денег, клиент желает, что бы эти денежные средства были вложены риэлторской фирмой в строительство жилого дома, а затем, еще не сданные в эксплуатацию квартиры уже были проданы — клиент получит прибыль.

В этом случае, риэлторская фирма будет заключать договоры на долевое участие в строительстве, затем договоры цессии переуступки права требования , поскольку заключить договор купли-продажи на объект незавершенного строительства невозможно.

Если же дом будет сдан в эксплуатацию, то риэлторская фирма может договоры купли-продажи на данные квартиры. При оказании подобных услуг, риэлтор часто действует в качестве агента, по договорам доверительного управления имуществом, комиссии, поскольку одна доверенность не сможет по условиям вместить в себя все те права и обязанности, которые возникают у риэлторской фирмы в подобных случаях.

Напомним, что риэлторская фирма может заключать сделки по купле-продаже жилых помещений в своих интересах, данные случаи мы рассматривать не будем. Выше мы определили отдельную группу услуг, оказываемую риэлторской фирмой, которая отличается тем, что перед риэлтором поставлена одна цель, конкретно определенный объект недвижимого имущества.

К первому типу услуг можно отнести: приватизацию жилых помещений, оформлению переустройства перепланировки жилых помещений. Далее бесплатная приватизация гражданами своего жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, станет невозможной.

Поскольку, например, в г. Всего за один год ситуация вряд ли кардинально изменится, ведь собственники жилых помещений самостоятельно несут бремя расходов по содержанию своего жилого помещения. Так, в соответствии со ст. Указанные права могут реализовываться путем продажи, обмена, дарения, ренты, залога, передачи по наследству, а также предоставления жилого помещения в аренду.

Рассмотрим каждый из названных пунктов реализации указанных прав. По договору купли-продажи жилого помещения продавец обязуется передать в собственность покупателя такое помещение, а покупатель в свою очередь передать продавцу определенную в договоре сумму денег.

Для заключения договоров купли-продажи жилых помещений установлена обязательная письменная форма. Указанный договор составляется в виде одного документа, подписанного сторонами такой сделки.

Причем несоблюдение формы договора продажи недвижимого имущества влечет его недействительность. На основании ст. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности — возвратить полученное в натуре или возместить его стоимость в деньгах.

В соответствии со ст. К договору мены применяются правила купли-продажи, при этом каждая сторона признается продавцом жилого помещения, которое она обязуется передать, и покупателем жилого помещения, которое она обязуется принять в обмен.

Если договором мены не оговорено иное, то цены обмениваемых жилых помещений предполагаются равными. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые жилые помещения признаются неравноценными, сторона, обязанная передать жилое помещение, цена которого ниже цены жилого помещения, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать жилое помещение, если иной порядок не предусмотрен договором.

Существуют определенные условия, при несоблюдении которых договор дарения признается ничтожным. Так, в случае если даритель в договоре не указывает конкретную вещь, которую он обещает подарить, или договор предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя, такие договоры считаются ничтожными.

Договор дарения жилого помещения должен быть обязательно составлен в письменной форме и зарегистрирован в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Существуют определенные условия, при которых дарение запрещено. Гражданским законодательством предусмотрены условия, при которых возможна отмена дарения. Например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, даритель вправе отменить дарение.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым, право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Возможны выплаты как постоянной бессрочной , так и пожизненной ренты, в том числе пожизненного содержания гражданина с иждивением. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться иным лицам, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица.

В отличие от всех иных договоров отчуждения жилых помещений только в отношении договора ренты предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение.

Одной из наиболее новых и перспективных форм реализации права собственности является получение кредита под залог жилого помещения. Сутью договора залога жилого помещения является то, что в случае не возврата кредита должником кредитор имеет право реализовать его жилое помещение и из вырученных средств погасить кредит, а оставшуюся часть средств вернуть бывшему собственнику такого помещения.

В ипотеке жилых помещений возникает не мало вопросов, данную форму правоотношений удобно использовать в качестве обеспечения по кредитному договору, в залог недвижимости предоставляют кредит. Предположим, сложилась такая ситуация, при которой риэлторская фирма получила кредит лишь взамен на залог недвижимого имущества, срок кредитного договора истек и стороны желают заключить новый кредитный договор или продлить прежний.

Возникает вопрос, а нужно ли тогда вносить изменения в договор ипотеки? Как следует из п. А при изменении условий основного обязательства в данном случае — кредитного договора , которое было обеспечено залогом недвижимости, соответствующие изменения, которые подлежат государственной регистрации, вносятся и в договор об ипотеке.

О популярности таких договоров говорит и тот факт, что в судебной практике имеется довольно много споров, связанных с ипотекой. Но если учесть особенности ипотеки заранее, судов можно вовсе избежать.

В залог можно отдать и недостроенные объекты. А после того, как они будут достроены, ипотека сохраняет силу — только ее предметом уже будет являться здание сооружение , возведенное в результате завершения строительства.

Причем, как указал ВАС РФ, в этом случае не нужно вносить изменения в договор об ипотеке, касающиеся описания предмета ипотеки и его оценки, а значит, не нужно и регистрировать эти изменения п.

В своем письме ВАС РФ высказался и по поводу договоров ипотеки, предметом которых является лишь часть недвижимого имущества: такая сделка возможна только при соблюдении определенных условий.

Так, предметом ипотеки может быть отдельная часть недвижимого имущества например, помещение, часть здания только после регистрации прав на нее как на самостоятельный объект недвижимого имущества.

А имущество, раздел которого невозможен без изменения его назначения неделимая вещь , не может быть заложено по договору ипотеки п. Самое пристальное внимание ВАС РФ, пожалуй, уделил особенностям, связанным с использованием в качестве предмета залога земельных участков.

Так, суд указал, что при ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, часть которого в соответствии с п. Поэтому хотя в договоре ипотеки это и не указано, вместе с помещением считаются заложенными доля залогодателя в праве собственности на общее имущество здания и на земельный участок п.

Другой ситуации посвящен п. Предметом ипотеки может быть право собственности залогодателя на нежилое помещение в здании и принадлежащая ему доля в праве собственности на землю под этим зданием. Согласно п. Однако, по мнению суда, этот пункт применяется в случаях, когда доля в праве собственности на земельный участок выступает только в качестве самостоятельного предмета ипотеки.

В описанной же ситуации выделять земельный участок не нужно. Иногда представители региональных властей, в чьей собственности находится земля, на которой расположено строение, являющееся предметом ипотеки, требуют сначала получать их предварительное согласие на заключение договора ипотеки.

ВАС РФ, основываясь на норме п. Получать его согласие на заключение договора не нужно п. Нельзя заключить договор ипотеки при залоге прав по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок до одного года. Поскольку договор аренды нежилого помещения на срок до одного года не подлежит госрегистрации, то не может быть зарегистрирован договор ипотеки арендных прав, вытекающих из такого договора п.

Ведь по смыслу пункта 2 статьи Гражданского кодекса РФ и п. При этом ответственным по договору аренды перед арендодателем вместо первоначального арендатора становится новый арендатор п. Если закладывается имущество, которое залогодатель впоследствии приобретает в собственность, то это автоматически порождает право залогодержателя обратить свое взыскание на такое имущество залогодателя.

Важным правом собственника жилого помещения является право передачи жилого помещения по наследству. Наследование может осуществляться по завещанию и по закону. Завещанием признается способ распоряжения своим имуществом в случае смерти. Гражданин вправе завещать любое собственное имущество, в том числе и жилое помещение.

Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Завещание может быть совершено в отношении одного или нескольких лиц, причем как физических, так и юридических.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, причем каждая последующая очередь наследует, если нет наследников предыдущей очереди. К наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители наследодателя. К наследникам второй очереди относятся полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя дяди и тети наследодателя. В качестве наследников четвертой очереди — родственники третьей степени родства — прадедушки и прабабушки наследодателя.

Наследниками пятой очереди признаются родственники четвертой степени родства — дети родных племянников и племянниц наследодателя двоюродные внуки и внучки и родные братья и сестры его дедушек и бабушек двоюродные дедушки и бабушки. К наследникам шестой очереди относятся родственники пятой степени родства — дети двоюродных внуков и внучек наследодателя двоюродные правнуки и правнучки , дети его двоюродных братьев и сестер двоюродные племянники и племянницы и дети его двоюродных дедушек и бабушек двоюродные дяди и тети.

К наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и или пользование на основе договора аренды или иного договора.

Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Подводя итог описанных прав собственника жилого помещения, можно сделать вывод о том, что жилое помещение может приносить своему собственнику определенный доход.

Причем указанный доход может быть разовым, полученным в результате продажи жилого помещения, либо постоянным, получаемым в результате сдачи помещения внаем. Помимо дохода жилое помещение может являться гарантией платежеспособности его собственника.

Это очень важно при желании гражданина получить кредит в банке.

Эксперты собрали наиболее проблемные и рисковые случаи покупки квартиры на вторичном рынке. Риэлторы разобрали варианты самых "страшных скелетов в шкафах", которых нужно опасаться будущим собственникам. Фото: depositphotos.

В договоре, который клиент заключает с риэлторским агентством, должно быть точно прописано: что за работу оно выполняет, сколько за это берет и какие гарантии предоставляет. Необходимость переработать стандартный договор риэлторов с клиентами возникла давно, формы договоров, которые используют сегодня агентства недвижимости, не всегда соответствуют Гражданскому кодексу и невнятно регулируют взаимоотношения клиента и агентства. Например, нередко клиенты оспаривают размер комиссионных, приводят при этом в пример зарубежные рынки недвижимости. Однако совокупные расходы покупателей иностранной недвижимости, как правило, выше, чем в России — кроме комиссии агентству приходится в соответствии с законодательством той или иной страны оплачивать услуги нотариусов или адвокатов, чья роль в сделке бывает более значительна, чем брокеров. Если зарубежные риэлторы чаще исполняют роль маркетологов и только помогают подобрать объект, российские компании оказывают услугу по сделке полностью.

Договор с агентством недвижимости: за что отвечает риэлтор?

Комментарии: comments29 С года на вторичном рынке количество сделок снижается, а конкуренция среди риелторов, наоборот, растет. А с падением спроса на вторичном рынке покупатели еще и лишились привычных ориентиров: большие скидки стали казаться чем-то совершенно нормальным и перестали вызывать сомнения. При этом стремление сэкономить в связи с кризисом заметно возросло. Этим активно и пользуются аферисты.

Договор с риэлтором: как не попасть впросак

Услуги, предоставляемые нам риэлторами, вызывают множество нареканий. Нехорошее впечатление оставляют как частные маклеры-одиночки, так и агенты крупнейших компаний. Что же делает риэлторское сообщество и компании, чтобы изменить ситуацию? Компании вводят новые форматы оформления сделок, помогающие избежать разногласий с клиентом, особенно при альтернативных сделках, тщательно документируют все процессы, страхуют заключенные сделки, обучают персонал. Вымогатели Именно персонал — главный актив и головная боль риэлторских компаний.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Типы договоров: ДДУ, ЖСК, договор цессии, договор купли-продажи, ПДКП.
Среди профессиональных участников рынка недвижимости под сокращением ДКП принято подразумевать Договор купли-продажи недвижимости. В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор дарения имущества заключается либо в простой письменной, либо нотариальной форме.

При покупке: 2. Срок исполнения обязательств по настоящему Договору в таком случae продлевается соразмерно времени, в течение которого действовала непреодолимая сила и ее последствия. Настоящий договор составлен на ….. Прокомментируйте ее, пожалуйста! Современным российским законодательством не регламентирована риэлторская деятельность, поэтому и специальных договоров, которые бы заключались в связи с оказанием риэлторских услуг, не существует. Подобные услуги могут оказывать как агентства недвижимости, так и отдельные юридические лица или юридические фирмы. В статье попробуем разобрать наиболее очевидные моменты договоров, которые может увидеть даже человек, в планы которого продажа или покупка недвижимости не входила.

Проект договора с риэлтором на продажу квартиры. Типы договоров на оказание риэлтерских услуг

Услуги риэлтора и агентств недвижимости в Волжском — что они делают чего не может сделать клиент сам? На мой взгляд это тот самый вопрос ответив на который риэлтор развеет все сомнения у клиента по поводу обращаться в агентство недвижимости или заняться самому решением своей проблемы по реализации своей квартиры. Сначала конечно я ему задал провокационный вопрос —Кем вы работаете?

Агенты по недвижимости не исключение: можно встретить и хорошего риэлтора, который будет внимательно сопровождать каждый этап сделки, и человека, который отнесется к этому халатно. Некоторые уловки агентов можно отнести к маркетинговым приемам, но есть и более опасные, мошеннические методы, которые могут стоить клиентам и денег, и квартиры. О том, как максимально обезопасить себя от недобросовестных агентов, мы и поговорим.

Рассчитывала, получить только материалы по оформлению ИП и тонкостям ведения документации в ИП-деятельности риэлтора, а получила еще кучу нужного материала, бонусов и главное, обратную связь и консультации по своим вопросам. И отдельная благодарность за создание такого полезного и нужного VIP-клуба "Частный риэлтор"! Всё знать невозможно и здорово, что есть возможность всегда задать вопросы, получить на них ответы от Вас и других опытных коллег, во-время узнавать о изменениях в законодательстве и других нововведениях относящихся к риэлторской деятельности, а это очень ценно для современного риэлтора в условиях быстроменяющегося рынка недвижимости и его конкуренции. В общем, я рада, что прослушав Ваш курс и получив членство в VIP-клубе - инвестировала в себя правильно! Анжела Халайджян 7 декабря Дорогая Елена Викторовна! Очень ценю и уважаю Вас, потому что для всех добропорядочных риэлторов Вы-гуру компетентности и ответственности. Вы еще к тому же талантливый преподаватель, очень доходчиво и интересно ведете занятия. Вы не боитесь делиться своими знаниями и бесценным опытом, а это дано далеко не каждому. Нам очень повезло, что Вы решили заняться продвижением риэлторских компетенций и делаете это очень энергично и воодушевляюще. Каждый урок был исключительно информативен и полезен, ничего лишнего, и в то же время захватывающе интересно, как сериал Думаю, что в лице Вас и Ваших учеников я наконец-то обрела единомышленников в риэлторском деле.

Каким образом риэлторские компании увеличивают качество . Как правило, в риэлторских компаниях используются стандартные формы договоров, но все же . Бывают ситуации, когда компания арендует какую-то комнату, а в.

Договор на оказание риэлторских услуг: нюансы и советы

Осторожно, мошенники: как сохранить и вернуть свою квартиру Фото с сайта www. Читайте в новом материале "Право. Таких граждан обмануть проще всего, именно поэтому аферисты в первую очередь оценивают статус человека. Нередко мошенники входят в доверие к собственникам, выдавая себя за сердобольных соседей, медиков, работников социальных служб, участковых. Отъем квартиры Некоторые собственники даже не знают о том, что их квартира продана, пока не появляются новые хозяева. В этом случае преступники похищают документы и оформляют договор купли-продажи или дарения жилплощади без участия хозяев, подписывая документы от их имени. Если пенсионер на уговоры не поддается, в ход идут "силовые методы воздействия". А что с хозяевами? Иногда у мошенников есть "карманные" психиатры, которые могут помочь упрятать неугодного законного владельца в специализированную лечебницу, откуда тот может уже не выйти. Некоторые же действуют по принципу "нет человека, нет проблемы", предпочитая физическую расправу с потерпевшими.

Что должен знать риэлтор при продаже квартиры

Если вам нужен риэлтор в Ростове приглашаю познакомиться со мной и моим сайтом. Идея этого сайта для риэлторов и про риэлторов родилась по двум причинам. Хотелось бы все-таки поднять престиж профессии риэлтор. Конечно, мы хотим зарабатывать деньги. Нормальное желание нормального человека. Но не любой ценой.

1. Простые сделки риэлторских фирм

Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций.

Источник фотографии Купить, продать, поменять квартиру — часто это становится серьезной проблемой для простого нижегородца, мало сведущего в рынке недвижимости. На помощь приходят агентства недвижимости. И вроде бы все просто и ясно.

Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц. Марракеш 15 апреля года обозначаются как услугодатели, имеющие исключительные права. Речь идет о небольшом круге предприятий, наделенных правительствами стран-участниц монопольными правами. Правила ГАТС устанавливают, что такого рода поставщики не должны злоупотреблять своим положением и предпринимать действия, несовместимые с общими и конкретными принципами и обязательствами, принимаемыми в рамках ГАТС.

Административное право Договор на предоставление услуг по продаже квартир. Договор с риэлтором образец Готовясь к покупке или продаже недвижимости, понимаешь, что рано или поздно придется иметь дело с риэлтором. И не только потому, что напрямую найти вторую сторону для сделки довольно сложно, но и потому, что самостоятельно разобраться в юридических тонкостях еще сложнее. Не сомневаться в надежности специалиста по недвижимости поможет договор.

Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Кира

    Я инвестор Флагман Киев стройка Войцеховского, в 2011году вложила сорок штук баксов. Ни квартиры, ни денег, ни Войцеховского! Зато куча аферистов которые собирают с инвесторов ещё денег на самодострой! Лучше купить квартиру реальную, чем куда-то что-то инвестировать и остаться ни с чем.

  2. Филипп

    Добрый день, хотел бы узнать по поводу ваших друзей, в частности про фирму через которую они ездили. Если Вы начали про заробитчан, следовательно друзья получали именно рабочую визу. Может можете посоветовать эту фирму?

  3. Нона

    Смотрела на многих сайтах, но боюсь подделки. Слышала , что в российских наших больницах лечат этими лекарствами 100 илечение. Назначили Совосбувир и Даклатасвир моя знакомая вылечилаь (ей занесли эту заразу при операции на щитовидную железу). Она покупала через врача, который сам же дает номер телефона Но через сайт получается в 2 раза дешевле.

  4. bridsufiwho1967

    А что можно хотеть? Денег в бюджете нет, кредиты нужно отдавать, ещё и пенсионерам нужно пенсии платить, учителям, мчсникам, медикам. когда они все повыздыхают вот тогда, возможно, наладиться порядок))))

  5. Антип

    Пэдроаваковская власть выявляет все больше признаков оккупационного режима.

  6. procmurbio

    Тарас, а Ваша консультация платная?

  7. Евдоким

    Не удачный пример с этим зданием. Организация , которая находится в этом здании, имеет статус дип. корпуса. Есть документ, в котором есть пункт, запрещающий съемку на проф. камеру , как в здании так и около. Документ подписан на правительственном уровне. Рядом есть магазин Магнит , там , ваше, замечание было бы в тему .

  8. Панкратий

    А имущество детей?

  9. Никодим

    Данный адвокат про протоколы задержания, доставления, обыска наверное не слышал, которые полицейский обязан составит по отношению к гражданину. я так понимаю это видео и канал в целом для тех, у кого за душой не чисто. то есть не для меня.

  10. bioworlflorto

    Розкажіть про довідку для підтвердження статусу податкового резидента

  11. Иларион

    Тогда не берите деньги с населения с зарплат в ПФР! Всё просто.

  12. feimosve1988

    Неочем, полный бред

  13. predeldewor

    А то у кінці насіров жартує?

  14. Дарья

    А после торжественного сожжения авто не придёт ли на дом предупреждение: за вами числится авто на еврономерах Обязательно к растаможке !

  15. Евстафий

    Спасибо за ответ!

© 2018 thehushnow.com