+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Относится ли техника к отделимым улучшениям

Относится ли техника к отделимым улучшениям

Техническое перевооружение арендованного имущества На нашем предприятии общая система, метод начисления согласно предписанию необходимо провести техническое перевооружение арендованного оборудования. Нами была разработана проектная документация. В дальнейшем будут проведены работы собственными силами на объекте по перевооружению. Как правильно отразить в бух. Отвечает Ваш персональный эксперт К техническому перевооружению относится комплекс мероприятий по повышению технико-экономических показателей основных средств или их отдельных частей на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как отразить в бухгалтерском учете неотделимые улучшения арендованного офиса?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно делать активации по ЦИ МЭНЬ ДУНЬ ЦЗЯ и ФЕН-ШУЙ- Божества ЦИ МЭНЬ ДУНЬ ЦЗЯ !

Учет расходов на строительство открытой складской площадки Описание ситуации: Организация для расширения развития производства получила по договору аренды право пользования земельным участком. В году на земельном участке планируется вырубить кустарниковую растительность и создать открытую площадку открытый склад для хранения готовой продукции.

Площадка будет отсыпана щебнем, шлаком, частично вымощена плитами. Часть площадки может быть без покрытия. В году часть площадки открытого склада готовой продукции будет ликвидирована и на ее месте будет построен расширен производственный корпус цех.

В году начались проектные работы по проектированию строительства производственного корпуса. Вопрос 1: Будет ли площадка для хранения готовой продукции являться неотделимым улучшением арендованного земельного участка?

Верно ли мнение, что подобные объекты не могут быть основным средством, так как право собственности не регистрируется у организации не будет права собственности на данную площадку? Ответ: Согласно условиям запроса обществом по результатам аукциона был заключен договор аренды земельного участка с разрешенным использованием для размещения производственных площадок.

В целях подготовки земельного участка для использования в целях хранения продукции и техники общество планирует произвести вырубку кустарниковой растительности, а также произвести отсыпание части территории щебнем и шлаком, а часть территории вымостить плитами. В силу ст. В гражданском законодательстве отсутствует само понятие "улучшение".

Данное понятие носит оценочный характер и рассматривается в каждом конкретном случае. Следует отметить, что в случае, когда на арендованном земельном участке арендатор выполняет работы по вырубке насаждений, по изготовлению площадок из асфальта, бетона, щебня и т.

То есть суд исходил, прежде всего, из того, в каких целях были произведены работы на арендованном земельном участке. И поскольку выравнивание земельного участка было осуществлено в целях осуществления строительства и как один из подготовительных этапов работ, суд отнес их именно к затратам на строительство.

ФАС Волго-Вятского округа в постановлении от Названные сооружения не являются самостоятельными объектами недвижимости, а представляют собой неотъемлемую составную часть участка, на котором они расположены.

По нашему мнению, отсыпание части поверхности земельного участка щебнем и его замощение плитами нельзя отнести к неотделимым улучшениям, поскольку данные объекты впоследствии возможно демонтировать без причинения ущерба самому земельному участку то есть это - отделимые улучшения.

Что касается очистки участка от зеленых насаждений, то эти работы, на наш взгляд, также нельзя рассматривать в качестве неотделимых улучшений, поскольку не совсем ясно, как именно вырубка указанных зеленых насаждений улучшает земельный участок.

Как нам представляется, по смыслу действующего законодательства об аренде неотделимое улучшение арендуемого имущества - это некий объект, имеющий свою стоимость о возмещении которой, собственно, и может ставиться вопрос при прекращении аренды.

Кроме того, в Постановлении от Возведение же градостроительных объектов некапитальных сооружений, элементов благоустройства и инженерной инфраструктуры не может рассматриваться как неотделимые улучшения земельного участка.

Что касается вопроса об учете "площадки" в качестве основного средства далее - ОС на балансе общества, то хотелось бы отметить следующее.

Согласно п. В составе основных средств учитываются также: - капитальные вложения на коренное улучшение земель осушительные, оросительные и другие мелиоративные работы ; - капитальные вложения в арендованные объекты основных средств; - земельные участки, объекты природопользования вода, недра и другие природные ресурсы.

Более того, согласно Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы утв. Постановлением Правительства РФ от В результате независимо от гражданско-правового аспекта данного вопроса производственная площадка, по нашему мнению, является основным средством для организации.

При этом, поскольку вырубка кустарника несет вспомогательную функцию при сооружении площадки, указанные затраты, по нашему мнению, будут формировать стоимость основного средства.

Если же обратиться к нормам гражданского законодательства, то в силу ст. Очевидно, что такой объект, как открытая складская площадка, который в рассматриваемой ситуации представляет собой щебень и плиты, уложенные на арендованном земельном участке, нельзя отнести к объектам недвижимого имущества, поскольку она не имеет привязки к земле, а щебень и плиты вообще могут быть вывезены на другое место без нанесения им ущерба.

Резюмируя изложенное, считаем, что хотя с точки зрения гражданского законодательства у общества не возникает какого-либо подлежащего регистрации права на объект недвижимости, в бухгалтерском учете данный "объект" необходимо учитывать в качестве основного средства.

Москве в письмах от Вопрос 2: Можно ли при строительстве данной площадки в ее стоимость включить следующие затраты: - арендную плату с момента получения права пользования земельным участком и до окончания строительства площадки и ее ввода в эксплуатацию; - затраты по вырубке леса, затраты по земельным работам и т.

Ответ: Как мы уже отметили выше, в рассматриваемой ситуации считаем, что площадка будет являться основным средством организации. В силу этого в учете организации будет сформирована ее стоимость, в том числе включая затраты на вырубку леса, затраты по земельным работам и т. Что касается арендной платы, то в общем случае в бухгалтерском учете затраты на аренду земельного участка являются расходами по обычным видам деятельности и признаются ежемесячно п.

В силу этого, по нашему мнению, если арендная плата будет включаться в смету на сооружение площадки, то ее следует включать в стоимость площадки. Вопрос 3: Если данная площадка будет квалифицирована как неотделимое улучшение, можно ли при ее частичной ликвидации часть стоимости пропорционально площади включить в первоначальную стоимость производственного корпуса который будет строиться на ее месте?

Ответ: Исходя из ответа на первый вопрос, по нашему мнению, площадку не следует квалифицировать в качестве неотделимого улучшения. По общему правилу п. Иными словами, если стороны в договоре аренды или ином соглашении не предусмотрели, что арендодатель компенсирует стоимость произведенных арендатором за свой счет отделимых улучшений, права собственности на плиты и щебень остаются у арендатора, которые после окончания договора аренды должен будет их "забрать".

При таких обстоятельствах, по нашему мнению, при ее частичной ликвидации площадки часть стоимости пропорционально площади можно учесть в составе расходов организации. Вместе с тем отдельно следует рассмотреть вопрос о включении таких затрат в первоначальную стоимость производственного корпуса который будет строиться на ее месте.

Доходы и расходы от списания объектов основных средств с бухгалтерского учета подлежат зачислению на счет прибылей и убытков в качестве прочих доходов и расходов.

В налоговом учете расходы на ликвидацию выводимых из эксплуатации основных средств, включая суммы недоначисленной по сроку полезного использования амортизации, принимаются при исчислении налога на прибыль подп. Прямого указания об учете расходов на частичную ликвидацию основных средств в Налоговом кодексе нет.

Согласно разъяснениям Минфина РФ такие расходы можно принять при расчете налога на прибыль, если выполняются требования статьи кодекса об экономическом обосновании и документальном подтверждении затрат Письмо от 16 июля г. Расходы в виде сумм недоначисленной в соответствии с установленным сроком полезного использования амортизации включаются в состав внереализационных расходов, не связанных с производством и реализацией, только по объектам амортизируемого имущества, по которым амортизация начисляется линейным методом.

Объекты амортизируемого имущества, по которым амортизация начисляется нелинейным методом, выводятся из эксплуатации в порядке, установленном п. В Письме Минфина России от В результате считаем, что расходы на ликвидацию площадки не будут формировать стоимость строительства. При этом для снижения возможных рисков расходы на демонтаж не следует включать в смету по строительству производственного корпуса.

Вопрос 4: При эксплуатации щебеночное покрытие на площадке будет портиться. Можно ли списывать затраты на ремонт этой площадки затраты по отсыпке щебнем?

Ответ: Как уже было указано в ответе на вопрос 1, открытый склад на период аренды земельного участка является территорией с покрытием замощением , который в бухгалтерском учете рассматривается как производственная площадка с покрытием, то есть как объект основных средств. При этом в силу п. Аналогичное правило содержится в ст.

В связи с этим полагаем, что если исходить из условия, что отсыпание части земельного участка было произведено в целях организации открытой складской площадки, при этом в силу п. Вопрос 5: Какие изменения следует внести в договор аренды земельного участка, для того чтобы амортизацию неотделимых улучшений можно было учесть в составе расходов, учитываемых для целей налогообложения по налогу на прибыль?

Ответ: В силу п. Амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 40 рублей. При этом в подп.

Вместе с тем производственные площадки с щебеночным покрытием согласно Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы утв. В связи с этим полагаем, что общество вправе учесть в составе расходов амортизацию улучшений земельного участка при условии, что арендодатель не возмещает обществу его стоимость.

Необходимо отметить, что данная позиция на сегодняшний день является спорной, поскольку, с одной стороны УФНС РФ по г.

Москве в письме от В соответствии с пп. Таким образом, расходы, связанные с мощением земельного участка объекта основных средств , не уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль". Что же касается вопроса о внесении возможных изменений в договор аренды в целях учета амортизации в расходах организации, то в п.

Полагаем, что такие формулировки позволяют расценивать указанные в запросе работы по "очистке" и "замощению" земельного участка как произведенные с согласия арендодателя. Вместе с тем вопрос о возмещении либо о не возмещении данных расходов договором не урегулирован.

В связи с этим возможно дополнить договор условием о том, что арендодатель не возмещает стоимость произведенных арендатором улучшений земельного участка. Вопрос 6: После строительства расширения производственного корпуса организация может оформить право собственности на указанный земельный участок.

После оформления права собственности на земельный участок площадка отсыпанная щебнем уже не будет являться неотделимым улучшением арендованного основного средства? Ответ: Поскольку гражданское законодательство связывает понятие "улучшения", как отделимые так и неотделимые, исключительно с арендованным имуществом, то после оформления прав собственности на земельный участок принадлежащее обществу покрытие не будет считаться улучшением земельного участка.

Вопрос 7: Каким образом следует квалифицировать расходы стоимость площадки после оформления права собственности на указанный земельный участок площадка частично будет ликвидирована, а частично будет и дальше использоваться как открытый склад готовой продукции?

Каким образом учитывать амортизацию по площадке для цели налогообложения? Ответ: В данном случае вопрос квалификации расходов будет зависеть от того, в чьей собственности будут находиться улучшения площадка на момент окончания договора аренды, поскольку рассматриваемая в запросе "площадка" фактически является комплексом имущества, улучшениями земельного участка.

Если после окончания договора аренды, в т. Вопрос 8: Если на месте щебеночной площадки будет построена площадка из бетона и на нее будет зарегистрировано право собственности, можно ли расходы остаточную стоимость щебеночной площадки включить в первоначальную стоимость бетонной площадки зарегистрированной как объект недвижимости?

Ответ: Как было отмечено ранее, согласно подп. Минфин России в письме от Однако в рассматриваемом случае, как мы понимаем, площадка ликвидироваться не будет, а изменит функциональные свойства покрытие будет обладать улучшенными характеристиками.

К работам по достройке, дооборудованию, модернизации относятся работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения оборудования, здания, сооружения или иного объекта амортизируемых основных средств, повышенными нагрузками и или другими новыми качествами.

Таким образом, считаем, что при наличии работ по модернизации затраты на сооружение площадки из бетона увеличат стоимость щебеночной площадки. Гринемаер Е. Налоговый контроль В рубрике "Налоговый контроль" размещаются материалы, посвященные процессуально-правовым и иным аспектам эффективной защиты прав налогоплательщиков, налоговых агентов и иных обязанных лиц, как в административном внесудебном , так и в судебном порядке.

В частности, рассматриваются практические вопросы применения способов, методов и приемов защиты, особенности выстраивания тактики, позиции и доказательной базы по налоговым спорам.

Арендодатель согласен с улучшениями и с возмещением стоимости улучшений, произведенных арендатором. Улучшения арендованного имущества, которые выполнены с согласия арендодателя с последующим возмещением их стоимости, признаются амортизируемым имуществом в соответствии с п. При этом, такие расходы учитываются в соответствии с п.

Не каждый предприниматель в состоянии купить недвижимость. Кроме того, в местах, которые пользуются повышенным спросом, например, в торговых центрах, метры не всегда продаются. Аренда — это еще и удобно: зачастую сдаваемые офисы и магазины оборудованы средствами связи и техникой, в таких помещениях решены вопросы с коммунальными службами и охраной. Но бывает и так, что организация арендует площадь, которая требует ремонта.

Отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества.

Статья Улучшения арендованного имущества Комментарий к статье 1. Изменения, повышающие эффективность использования имущества, расширяющие возможности или улучшающие условия пользования им и соответственно повышающие стоимость имущества, представляют собой улучшения имущества. По характеру изменений улучшения могут быть отделимыми от объекта аренды без вреда для имущества отделимые улучшения либо не отделимыми без такого вреда неотделимые улучшения.

Отделимые и не отделимые улучшения арендуемого имущества.

Опубликовано Виталий Неотделимые улучшения арендованного имущества представляют собой капитальные вложения связанные с повышением технических характеристик, усовершенствованием инженерных систем, улучшением функциональных возможностей объекта здания или помещения , стоимость именно этих затрат учитывает оценка. Данные улучшения невозможно отделить от объекта после расторжения договора аренды не причинив ему физического урона, поскольку они прочно с ним связаны, являются собственностью арендодателя и после окончания срока пользования переходят к нему вместе с объектом, как правило повышая его рыночную стоимость. Согласно п. При этом следует иметь в виду п. Необходимо чётко разделить и понимать разницу в произведенных улучшениях поскольку именно это определяет их собственника. По общим правилам ст.

Определение капитального ремонта имущества установлено законодательством лишь в отношении конкретных видов имущества. Так, в частности, капитальный ремонт изолированных помещений — совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации и или улучшению конструктивных, инженерных, технических, эстетических качеств объекта строительства, осуществляемых путем восстановления, улучшения и или замены отдельных конструкций, деталей, инженерно-технического оборудования, элементов объекта строительства абз.

Я тут намедни сделал небольшие наброски. Быть может я не прав. Дайте инфу где почитать, чтобы разубедиться в написанном. Вопрос о том, на кого должны быть отнесены затраты, связанные с неотделимыми улучшениями которые не могут быть отделены без вреда для имущества , решается в зависимости от того, проведены они с согласия арендодателя либо без него. В первом случае арендатор имеет право требовать от арендодателя возмещения стоимости этих улучшений после прекращения договора п. В случае, если арендатор отказался от реализации своего права на возмещение расходов по окончании аренды, то передача неотделимых улучшений носит безвозмездный характер. При этом результаты такой деятельности различно отражаются в бухгалтерском и налоговом учете. В частности, в силу абз. Приказом Минфина России от

Учитываем расходы на ремонт арендованных ОС

По накладной указано 8,5 кв. Смонтированная в организации перегородка является отделимым улучшением, не требующим согласия арендодателя. Отдельная дверь изделие 5 использована для ремонта замены существующей двери.

Часть первая Начало Статья: Отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества. Часть первая Начало Бурсулая Т.

Учет расходов на строительство открытой складской площадки Описание ситуации: Организация для расширения развития производства получила по договору аренды право пользования земельным участком. В году на земельном участке планируется вырубить кустарниковую растительность и создать открытую площадку открытый склад для хранения готовой продукции. Площадка будет отсыпана щебнем, шлаком, частично вымощена плитами. Часть площадки может быть без покрытия. В году часть площадки открытого склада готовой продукции будет ликвидирована и на ее месте будет построен расширен производственный корпус цех. В году начались проектные работы по проектированию строительства производственного корпуса. Вопрос 1: Будет ли площадка для хранения готовой продукции являться неотделимым улучшением арендованного земельного участка? Верно ли мнение, что подобные объекты не могут быть основным средством, так как право собственности не регистрируется у организации не будет права собственности на данную площадку?

Разберемся, к какой амортизационной группе относится компьютер в подобная офисная техника относится ко второй амортизационной группе и объединяется Когда начисляется амортизация по неотделимым улучшениям.

Амортизационная группа компьютера

Организация может применять нелинейный метод начисления амортизации ко всем основным средствам. По этим объектам амортизацию можно начислять только линейным методом; амортизируемые основные средства, эксплуатация которых обусловлена деятельностью, связанной с добычей углеводородного сырья на новых морских месторождениях. Нет, нельзя. Поскольку в отношении объектов недвижимости может применяться только линейный способ начисления амортизации, этим же способом организация-арендатор должна начислять амортизацию и по неотделимым улучшениям арендованной недвижимости. Переход на линейный метод По основным средствам, которые амортизируются нелинейным методом, с начала очередного налогового периода организация вправе перейти на линейный метод начисления амортизации. Однако это возможно не раньше чем через пять лет после начала применения нелинейного метода. При переходе нужно установить остаточную стоимость каждого основного средства.

Техническое перевооружение арендованного имущества

Как учесть отделимые улучшения арендованного имущества? Расскажем об особенностях налогового и бухгалтерского учета трат на создание отделимых улучшений у арендатора. Согласно статье Гражданского кодекса производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества обязан арендодатель п. Статья Гражданского кодекса предусматривает такое понятие, как улучшения арендованного имущества, которые могут быть отделимыми или неотделимыми. Улучшения, отделяемые от арендуемого имущества без вреда для него, признаются отделимыми. По окончании срока аренды они могут быть демонтированы. Отделимые улучшения являются собственностью арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды п.

Вопрос о списании затрат в арендованное имущество Вопрос о списании затрат в арендованное имущество Согласно условиям договора аренды они — собственность арендатора, и арендодатель ничего не возмещает. По окончании срока договор аренды, расторгнут, а перегородки эти, соответственно, остаются в здании.

Ведение бухгалтерского бюджетного учета в соответствии с требованиями федеральных стандартов 28 июля - 02 августа г. На примере судебных решений рассмотрим некоторые наиболее актуальные ситуации. Согласно п. Отношения сторон при заключении договора аренды регулируются гл.

Оценка — неотделимые улучшения арендованного имущества! Отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества: споры Передачу средств можно фиксировать в графике арендных платежей или путем составления расписки. В любом случае на документе должны быть проставлены даты и личные подписи сторон.

Как выселить человека из квартиры? Какие основания для этого нужны читайте в материале по ссылке. Неотделимыми изменениями считаются такие виды улучшений, которые потом нельзя будет демонтировать, либо изъять без серьёзного разрушения объекта.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фатина

    Это только одно дело , и то таможенники сделали ошибку при заезде машины

  2. Роман

    Ввиду отсутствия сексуального воспитания в школах.Многие даже о контрацепции не знают, не говоря уже за тему донесу на тебя в полицию, хоть совокупление было добровольным .Это деградейшен просто подростков, как я вижу.

  3. Дмитрий

    Нужно собратся всей Россией и уволить всех бандитов в пагонах тогда и обычных бандитов будет на много меньше.

  4. sandworthcheca

    И длЯ чего назван так ролик?

  5. sandsasuppsa

    Тарас Юрист тоже осудил! Спасибо за гражданскую позицию бро!

© 2018 thehushnow.com