+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Председатель многокварт ирного дома

Напомним, что плательщиками страховых взносов являются лица, производящие выплаты и иные вознаграждения физлицам, в том числе организации подп. Выплаты по каким гражданско-правовым договорам не облагаются страховыми взносами, узнайте из материала "Страховые взносы на выплаты по договорам гражданско-правового характера на выполнение работ, оказание услуг с 1 января года " в "Энциклопедии решений. Получите бесплатный доступ на 3 дня! Получить доступ Объектом обложения страховыми взносами для организаций признаются выплаты и иные вознаграждения в пользу физлиц, подлежащих обязательному социальному страхованию в соответствии с федеральными законами о конкретных видах обязательного социального страхования, производимые, в частности, в рамках гражданско-правовых договоров, предметом которых является выполнение работ и оказание услуг подп.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как производиться выплата вознаграждения председателю совета многоквартирного дома?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как отстоять свои права жителям многоквартирного дома

Вступил в силу новый закон об ОСМД: что это такое и как с ним быть 15 июля , Просмотров: Больше возможностей за те же деньги, но и ответственность выше С 1 июля вступил в силу закон "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме".

Предполагается, что он будет стимулировать народ к созданию объединений совладельцев многоквартирных домов ОСМД. Мы решили вспомнить, что такое эти объединения и зачем они нужны. В этом нам помогали председатель правления ОО "Объединение жилищно-коммунальных кооперативов, совладельцев многоквартирных домов "Виктория" г.

Запорожье Людмила Шанц и руководитель Союза собственников жилья г. Киев Сергей Дедов. В конце года был принят Закон "Об объединениях совладельцев многоквартирного дома".

Поминали ОСМД и в Законе Украины "Об Общегосударственной программе реформирования и развития жилищно-коммунального хозяйства на — годы", причем в нем создание ОСМД было определено как одно из направлений этого самого реформирования. Программа предполагала к концу года создать более 45,5 тыс.

Но народ в объединения пошел далеко не с тем энтузиазмом, который предполагался, и на начало сего года в стране было всего чуть более 16,5 тыс. Процесс был уж слишком вялотекущим, но теперь — с вводом в действие нового закона — все должно измениться.

В честь этого закона были и пикеты под Администрацией президента с требованием наложить вето, и публикации в духе "все пропало! При этом на ОСМД свет клином не сошелся: решением собрания совладельцев все или часть функций управления домом можно передать управителю со стороны — управляющей компании или предпринимателю.

Монополия жэков в этой сфере уходит в прошлое. Но если в каком-то доме народ проявит обычное безразличие и за год ничего не решит, управляющего им назначит местная власть, уполномоченный представитель которой и подписывает договор на управление домом от имени его совладельцев.

Вот это-то и вызывает горячие возражения: "Да нам же дадут неизвестно кого! Да помимо нашей воли! Он же нам тарифы повысит! Он же нас обижать будет! Хотя, казалось бы — если уж вам действительно важно, кто и как будет управлять вашим домом, то за целый год можно найти возможность собраться и принять соответствующее решение.

Тем более что договор подписывается всего на один год, и если обитателям дома его плоды придутся не по вкусу, к концу этого срока они смогут проснуться и что-то изменить. Если же за один месяц до истечения годового срока ни одна из сторон не уведомит письменно другую сторону об отказе от договора, он считается продленным на очередной однолетний срок.

Тем не менее полностью отдавать контроль над своей коммунальной судьбой местным чиновникам и тем из коммунальщиков, кто им ближе к сердцу, — несколько тревожно. Поэтому наиболее естественной реакцией на изменения "правил игры" является все-таки создание объединения совладельцев.

Другими словами, народ фактически загоняют в объединения совладельцев. Зачем это государству — понятно "Снять с себя обузу в виде коммунальных жэков", — говорит Сергей Дедов.

Вопрос только в том, насколько это нужно нам с вами. Чтобы не запутаться в истории, что и как было, сразу расскажем о том, как все выглядит в последней версии.

Итак, совладельцы квартир — это собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме. А ОСМД — это юридическое лицо , созданное ими для содействия использованию их имущества и управления, а также общего имущества. При этом в одном многоквартирном доме может быть создано только одно объединение.

Владельцы квартир и нежилых помещений в двух и более многоквартирных домах, объединенных общей придомовой территорией, элементами благоустройства, оборудованием, инженерной инфраструктурой, также могут создать одно объединение. Хозобеспечение деятельности объединения осуществляется или собственными силами объединения, или привлекаются на договорных началах субъекты хозяйствования могут нанимать ремонтные бригады, юристов, бухгалтеров и т.

Объединение имеет печать и др. Оно не имеет целью получение прибыли для ее распределения между совладельцами неприбыльная организация. При этом ОСМД отвечает по своим обязательствам средствами и имуществом Объединения, от своего имени приобретает имущественные и неимущественные права и обязательства например, покупает бойлеры, компьютеры, детскую площадку, берет кредиты и т.

Высший орган управления ОСМД — общее собрание совладельцев, которое созывается не реже раза в год и решение которого является обязательным для всех совладельцев.

Но уставом объединения может быть установлен другой порядок определения количества голосов. Для руководства текущей деятельностью общее собрание избирает правление, а для контроля за его финдеятельность избирается ревизионная комиссия или принимается решение о привлечении аудиторов. Высший орган управления ОСМД.

Общее собрание жильцов, которое проводится не реже раза в год. Одна из самых болезненных тем, по словам экспертов, это пресловутое "балансодержание". По мнению Шанц, значительная часть критики нового закона объясняется просто: чиновники боятся того, что им придется снять с баланса не их собственность.

И таких, как вы — практически весь дом, — объясняет Людмила Шанц. Они под это получают деньги на ремонт. А мы с вами от этого не получаем ничего". Более того: ранее даже создание ОСМД не гарантировало, что прежний балансодержатель мирно и добровольно отдаст дом в руки нового объединения.

Особенно преуспели на этой ниве некоторые застройщики, навязывавшие жителям новостроек свои управляющие компании, а потом, всеми правдами и неправдами, саботировавшие возвращение дома ОСМД. Теперь же есть четкая норма: бывшему балансодержателю или управителю дома дается три месяца с момента регистрации ОСМД, чтобы передать ему экземпляр документации на дом, а также документа, на основании которого многоквартирный дом принят в эксплуатацию, технического паспорта и планов инженерных сетей.

Как рассказывает Людмила Шанц, любимым фокусом балансодержателей было сетование на то, что "документов нет". Для таких находчивых специально предусмотрено следующее положение: в случае отсутствия документации на многоквартирный дом бывший балансодержатель многоквартирного дома или лицо, осуществлявшее управления многоквартирным домом, в течение полугода со дня государственной регистрации объединения восстанавливает ее за свой счет.

И для этого есть основания: малое число уже созданных ОСМД — своего рода индикатор преобладающей пассивности населения. Люди привыкли ничего не делать и не проявлять инициативу.

Особенно старшее поколение". И у многих остается соблазн продолжить все в том же духе: "Пусть местные власти думают о том, как лучше устроить нашу жизнь. А если что получится не так — мы будем возмущаться и протестовать".

Тем более, что и с ОСМД не все так просто: некоторые положения нового закона выписаны нечетко, поэтому, закрыв возможности для одних злоупотреблений, он приоткрыл лазейку для других. Благо теперь земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, а также относящиеся к ним здания и придомовая территория, не только передаются безвозмездно в собственность или в постоянное пользование совладельцам многоквартирного дома, но также остаются в этой собственности даже после его разрушения.

Но всегда, как только появляются какие-то возможности, связанные с ценностями, за ними приходят люди, которые захотят ими воспользоваться в своих интересах в ущерб другим.

И надо думать, за кого и что вы голосуете: собственность подразумевает риск и ответственность, и ее надо уметь защищать. Причем, как указывает Сергей Дедов, многие ОСМД обслуживаются теми же коммунальным жэками, но у них все хорошо — по крайней мере, лучше, чем в домах без объединений.

А вся разница в том, что "обычный" дом никуда не денется, а руководство ОСМД, если работать с этим жэком не понравится, запросто подпишет договор с другим поставщиком услуг. А в ОСМД есть люди, которые не просто обязаны следить за тем, чтобы услуги предоставлялись на должном уровне, но и сами в этом напрямую заинтересованы.

Пока немногие осознают, что способность свободно менять поставщика услуг сама по себе уже позволяет защититься от завышения цен и некачественной работы.

Например, можно накопить деньги на утепление дома, установку энергосберегающего оборудования, того же счетчика тепла — инвестировать в то, что потом позволит значительно снизить затраты. Потому что у нас тепло идет не напрямую, а через наш бойлер.

У нас стоит счетчик и нет бессмысленных потерь". В конце концов, в рамках госпрограммы энергосбережения можно взять кредит для приобретения соответствующих материалов и оборудования. Основным источником финансирования ОСМД являются взносы совладельцев. Их величина определяется общим собранием и не обязательно она должна быть одинаковой для всех.

В уравниловке, при всей ее внешней справедливости, таятся мощные ограничения возможностей, хорошо знакомые и тем, кому пришлось участвовать в "судьбоносных" собраниях тех же дачных кооперативов и др.

Часть участников готова платить больше, чтобы решить какую-то проблему или просто улучшить комфортность обитания, а для другой части эта плата непосильна. Поэтому нередко можно встретить ОСМД, в которых самые малоимущие участники либо платят меньше, либо вообще освобождены от взносов в общий котел.

Но кроме взносов, ОСМД может иметь и другие источники доходов. Например, сдавать в аренду нежилые помещения, размещать на своих фасадах рекламу, и т. За счет таких доходов ОСМД может либо решать какие-то дополнительные задачи, не привлекая деньги совладельцев, либо снизить взносы.

Либо и то, и другое. Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram Вы сейчас просматриваете новость " Вступил в силу новый закон об ОСМД: что это такое и как с ним быть".

Вступил в силу новый закон об ОСМД: что это такое и как с ним быть 15 июля , Просмотров: Больше возможностей за те же деньги, но и ответственность выше С 1 июля вступил в силу закон "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме". Предполагается, что он будет стимулировать народ к созданию объединений совладельцев многоквартирных домов ОСМД.

Для того чтобы хорошо в нем разобраться, проанализируем действующие нормативно-правовые акты. Прежде всего выясним: как можно организовать управление ОСМД, что в зависимости от этого входит в обязанности председателя правления ОСМД и на каких условиях он может их исполнять. Полномочия членов правления ОСМД Объединение самостоятельно определяет порядок управления многоквартирным домом и может изменить его в порядке, установленном законом и уставом объединения ст. Управление многоквартирным домом объединения: осуществляет ОСМД через свои органы управления общее собрание совладельцев, правление ОСМД, ревизионная комиссия объединения ; передает функции по управлению многоквартирным домом полностью или частично управляющему согласно договору; передает функции по управлению многоквартирным домом все или частично ассоциации ОСМД. Конечно, круг и объем обязанностей председателя и членов правления ОСМД в значительной степени будут зависеть именно от выбранного вида управления многоквартирным домом. Председателя и членов правления, порядок их избрания и сроки избрания определяет общее собрание совладельцев многоквартирного дома.

Может ли председатель совета многоквартирного дома подписать договор управления за собственников?

В сообщении должны быть указаны: сведения об инициаторе созыва собрания; форма проведения данного собрания очное, заочное или очно-заочное голосование ; дата, место, время проведения собрания; в случае проведения собрания в форме заочного голосования — дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения повестка дня; порядок ознакомления с информацией и или материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Решения общего собрания собственников по большинству вопросов принимаются простым большинством голосов. К ним относятся: вопросы по организации и проведению капитального ремонта общего имущества в МКД кроме вопроса о выборе банка для открытия специального счета ; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт принятие решений о получении кредита или займа на капитальный ремонт; вопросы реконструкции МКД и строительства на земельном участке МКД; вопросы о пределах и порядке использования земельного участка; вопросы по поводу пользования общим имуществом МКД; вопросы по передаче полномочий отдельным лицам например, председателю совета дома на заключение договоров от имения собственников на условиях, утвержденных общим собранием. Решения общего собрания и итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме инициатором собрания. Решение общего собрания собственников помещений в МКД является обязательным для всех собственников. Его подписывает председатель и члены счетной комиссии.

Председатель многокварт ирного дома

Может ли председатель совета многоквартирного дома подписать договор управления за собственников? В силу ч. Собрать столько подписей на практике бывает трудно, особенно если дом большой. В таком случае можно воспользоваться п. Эта норма дает одному человеку — председателю совета многоквартирного дома — право на основании доверенности, выданной собственниками, заключить на условиях, указанных в решении общего собрания, договор управления многоквартирным домом.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Совет многоквартирного дома 2018
Роль совета многоквартирного дома в управлении домом. Совет многоквартирного дома — выборный орган собственников помещений в многоквартирном доме.

Когда можно переизбрать председателя многоквартирного дома? Ответ: Совет многоквартирного дома, в том числе и председателя, можно переизбирать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей председатель многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ч. Обоснование: Так, Мосгорсуд признал недействительными пункты решения внеочередного общего собрания о переизбрании состава совета многоквартирного дома, в том числе и председателя дома см. Апелляционное определение Московского городского суда от Истец является председателем совета многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений. В ходе исследования дела, судом установлено, что на момент принятия решения об избрании новых председателя и членов совета дома, еще действовал совет дома во главе с Истцом, избранный на общем собрании на срок полномочий два года, и срок полномочий Истца не истек. Данное решение оспорено не было. Вопрос о переизбрании и прекращении полномочий данного совета дома в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей на голосовании общего внеочередного собрания собственников не ставился и собранием таких обстоятельств установлено не было. Доводы Ответчика о том, что общее собрание может быть созвано и проведено по инициативе правомочного лица, и собственники имеют право в любое время до истечения срока полномочий совета дома и его председателя выбрать иной состав совета дома, судом обоснованно отклонены, поскольку закон запрещает безосновательное досрочное прекращение деятельности избранного совета помещений многоквартирного дома, полномочия которого прекращаются только по истечении установленного общим собранием собственников срока действия.

Функции и деятельность ОСМД

Тема: Судебная практика Как бы ни старались уважаемые законодатели усовершенствовать законодательную базу, внося постоянные правки и изменения в действующие нормативно правовые акты, субъектам жилищных правоотношений приходится постоянно додумывать и угадывать какой сакральный смысл был положен ими в основу и как судебными органами будут истолкованы те или иные нормы права. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Необходимо также отметить, что совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья ч. Таким образом, вышеприведенными диспозитивными нормами установлен срок существования совета МКД, равный двум годам.

Это значит, что он не сможет иметь свой расчетный счет, печать и возможности, связанные с действиями юридического лица. Но из-за этого ни в коем случае нельзя занижать эффективность действий совета многоквартирного дома.

Жильцы заполняют бюллетени в удобное для себя время. Результаты вносятся в протокол, после чего подводится итог, о котором нужно отдельно сообщить каждому собственнику. После голосования можно подписать специальную доверенность, которая откроет председателю множество дополнительных возможностей. Без такого документа он, по сути, будет лишь формальной головой совета. Председатель один раз в год, а в некоторых случаях это может быть раз в 6 месяцев, обязан предоставить отчёт общему собранию о проделанной работе. Статья Совет многоквартирного дома действующая редакция 1. По договору управления многоквартирного дома одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность ч. Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома Они несут ответственность за своевременный ремонт здания, надлежащее функционирование управляющей компании и соблюдение порядка на придомовой территории. Хотя и может показаться, что председатель совета многоквартирного дома — крайне сложная и ответственная должность, при надлежащей организации всех участвующих в управлении лиц, она не отнимает слишком много времени и сил у занимающего ее человека.

Ответ: Совет многоквартирного дома, в том числе и председателя, можно переизбирать на общем собрании собственников.

13.11.2018 г. Когда можно переизбрать председателя многоквартирного дома?

Должность председателя ТСЖ — это факультатив или полноценная работа, которая будет требовать времени? Обеспечение выполнения решений правления ТСЖ в многоквартирном доме требует от председателя полноценной отдачи. Опираясь на личный опыт председателя правления ТСЖ в одном из регионов нашей страны, могу констатировать следующее: решение вопросов связанных с осуществлением комфортных, безопасных условий проживаний в МКД, вопросов с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями потребуют погружения в данный процесс, как говорится, "с головой", делится личным опытом заместитель начальника жилищного отдела АО "ВК Комфорт". Планирование и разработка смет доходов и расходов на соответствующий год с последующим вынесением на утверждение общему собранию членов товарищества; организация и проведение определенного вида работ и услуг; контроль за выполнением условий договоров сторонами; подготовка отчета о финансовой деятельности; контроль за своевременным внесением членами товарищества обязательных платежей и взносов - и это далеко не полный перечень обязательных требований к деятельности правления ТСЖ и председателя правления в частности. Нужно понимать, что работа с людьми, собственниками помещений в МКД требует от правления товарищества определенного отношения. От выстроенной вертикали зависит и поставленный результат и атмосфера в доме. Что входит в список обязанностей председателя, какими полномочиями он наделен? Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Как правило, срок полномочий председателя ТСЖ ограничен двумя годами. Если действующий председатель всех устраивает и собственники хотят его переизбрать, то правление товарищества собственников жилья созывает собрание членов правления.

Совет МКД: права и обязанности председателя

Нужно ли платить зарплату председателю многоквартирного дома? Этот вопрос интересует многих крымчан, равно как и то, сколько будет стоить их труд. Только в помощь Прежде чем разобраться в финансовом вопросе, напомним, что Жилищным кодексом РФ предусмотрены три способа управления многоквартирным домом. Это непосредственное управление самими собственниками помещений в МКД, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а также управление домом с помощью управляющей организации. Между теми, кто управляет домом, и собственниками помещений есть некое связующее звено — совет многоквартирного дома.

Права и обязанности председателя совета многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома 1. В каких домах должен быть создан Совет многоквартирного дома и каковы его полномочия?

Владение недвижимостью налагает на него ряд обязанностей, в которые входит оплата услуг и содержания, а также необходимость принимать важные решения, прямо или косвенно касающиеся принадлежащей жилплощади. Особенно важно участие владельцев, когда решать приходится не только индивидуальные вопросы, но и общие, если жилье находится в многоквартирном доме. Необходимо знать, что такое совет МКД, права и обязанности данного представительного органа, а также порядок избрания его членов.

Учредительное собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих собственников или их уполномоченных лиц. В голосовании принимают участие владельцы их уполномоченные лица. Каждый совладелец его представитель в ходе голосования имеет количество голосов, пропорциональное доле общей площади квартиры или нежилого помещения совладельца в общей площади всех квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Уважаемый совет 28 Июня Приветствую, уважаемые читатели. Сегодня мы обсудим тему, что представляет собой вознаграждение председателю совета многоквартирного дома МКД , каковы его размеры и как часто нужно выплачивать. Законодательство разрешает общему собранию владельцев квартир одобрить премирование за хорошее выполнение обязанностей и потраченное время председателю и членам совета МКД, о чем говорится в статье Жилищного Кодекса РФ. Совет МКД выбирается для осуществления контролирующих функций за деятельностью управляющей организации, организует проведение общих собраний, занимается решением оперативных вопросов, требующих внимания собственников квартир, а также проводит разъяснительную и информационную работу.

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ярополк

    Вопрос: правильно ли я понимаю, что любой гражданин Украины имеет право снимать на камеру всё вокруг, кроме конфиденциальной информации других граждан и внутри режимных объектов? Можно ли снимать действия спецструктур (полиции, военных, прочих на улице? Можно ли снимать в магазинах, ТЦ, гос. учереждениях, даже если это запрещено их внутренними правилами? Где снимать нельзя?

  2. siftcetepo

    Да, очень интересно! Спасибо!

  3. Аким

    Да ,конечно интересна )

  4. Бронислава

    Мне как массажисту как решим трировать доход? Врятли ктото из массажистов полноценно оформлен. Обычно есть постоянная на бота и так называемая шабашка. К примерк съездал на курорт и там заработаь массажами. Можно это как-то оформить легально?

  5. Олимпий

    Интересная лекция, для автора это как интеллектуальное состязание, интересно и захватывающе защищать жуликов )

  6. Ева

    Регистрации это панацея ? МРЕО это последняя инстанция которой вы должны доверять ! P.S смешной какой-то !

  7. xelsiriske

    А если секс на камеру или видеорегистратор,полное согласие видео будет рассматриваться как доказательство обоюдном согласии? Равнение на Европу, зарплаты,медицина где, вот это секс без согласия !

© 2018 thehushnow.com