+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Договор аренды квартиры с организацией

Срок аренды, порядок изменения и расторжения договора Срок определяется как конкретная дата или же не определяется совсем. Пункт об изменении и возможном расторжении договора следует прописать особенно подробно — стороны должны указать порядок расторжения, а также список возможных причин. Ответственность сторон и заключительные разделы Арендатору и арендодателю также следует прописать ответственность за использование самой квартиры и имущества, находящегося в ней: кто компенсирует возможные убытки, как они будут оцениваться. Ответственность предусматривается и за просрочку ежемесячного платежа — заранее устанавливается процент от суммы, который будет начисляться ежедневно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор аренды квартиры. Образец

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор найма квартиры - договор аренды квартиры - образец

Часто встречающаяся практика при оформлении трудовых отношений с иностранным работником или работником, переведенным из другой местности, — включение пункта в трудовой договор или ознакомление работника с положением действующего на предприятии коллективного договора о предоставлении жилья работнику.

Причем не стоит сразу думать о том, что подобное жилье дается работнику бесплатно. Предприятие, как правило, арендует для работника квартиру. Как обезопасить организацию от рисков, которые таит в себе договор аренды жилья для работника предприятия и как заключить правильный договор с арендодателем?

Кому служебные помещения? Сначала уточним, имеет ли организация право арендовать жилье для сотрудников и чем оно отличается от служебных помещений.

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления ст.

Как видим, данные помещения предоставляются строгому перечню граждан и только в связи со спецификой их работы, когда требуется проживать непосредственно по месту работы или рядом с ним.

Причем порядок предоставления подобных помещений четко регламентирован ЖК РФ. По смыслу ст. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления или уполномоченное им лицо наймодатель обязуются передать другой стороне — гражданину нанимателю данное жилое помещение за плату во владение и в пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. Таким образом, прекращение трудовых отношений влечет прекращение действия договора. Если ты не госработник Что касается работников негосударственной организации, то они не вправе претендовать на получение служебного жилого помещения, однако это происходит путем заключения организацией договора аренды самостоятельно с физическим или юридическим лицом или путем компенсации части затрат на съем жилья работнику.

Так какое же правовое основание у организации по аренде жилого помещения для своего сотрудника? Юридическому лицу жилое помещение может быть предоставлено во владение и или пользование на основании договора аренды или иного договора п.

Такой договор оформляется в письменной форме независимо от срока его действия п. Кроме того, исходя из норм п. Напомним, что жилое помещение предназначено исключительно для проживания граждан п.

Юридическое лицо может использовать жилое помещение лишь для проживания в нем граждан п. Поэтому заключить договор аренды организация может. Другое дело, как происходит компенсация затрат? Если работодатель самостоятельно заключает договор аренды и оплачивает соответствующие платежи, арендная плата рассматривается как оплата труда работника в натуральной форме ст.

В письме от В тех случаях, когда разрешается частичная выплата заработной платы в виде пособия натурой, принимаются соответствующие меры для обеспечения того, чтобы подобного рода пособия удовлетворяли личное потребление работника и его семьи или приносили ему пользу и стоимость такой выдачи была справедливой и разумной.

Потребность работника в жилье является чуть ли не первоочередной. Здесь проблем у предприятия не будет, тем более если в тексте трудового договора такое положение прописано.

Если же договор аренды заключен работником, а работодатель компенсирует стоимость арендной платы денежными средствами, то при включении такого условия в трудовой договор соответствующая компенсация будет считаться частью заработной платы сотрудника, выплачиваемой в денежной форме.

Чтобы подтвердить величину фактически произведенных затрат, работник должен представить в организацию копию договора на аренду квартиры.

Однако, если договор аренды был заключен не в письменной форме это право у физических лиц есть в силу толкования ст.

Если стороны договора аренды оформляли акт приема-передачи арендуемой квартиры, целесообразно запросить у работника копию и этого документа. Не мешает знать историю квартиры Прежде чем заключать договор, необходимо узнать историю квартиры: — кто является собственником квартиры если квартира не приватизирована, то сдать ее можно лишь с согласия наймодателя; если квартира в общей собственности, то договор аренды должен быть заключен со всеми собственниками ; — не находится ли квартира в залоге.

Ответ на данные вопросы можно получить, взяв в регистрационной службе выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая может быть получена любым лицом, обратившимся с запросом в регистрационную службу.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса ст. В выписке отражается описание недвижимого имущества, зарегистрированные на эту недвижимость права, информация о существовании об отсутствии ограничения обременения прав, существовании заявленных на недвижимое имущество правопритязаний и требований.

Выписка из Единого государственного реестра прав содержит те же общедоступные сведения на недвижимое имущество, что и свидетельство о государственной регистрации права, выданное правообладателю после проведения государственной регистрации.

Однако выписка из ЕГРП может содержать изменения в отношении прав на недвижимое имущество, произошедшие после того, как правообладатель получил свидетельство о государственной регистрации права.

Итак, выписка получена, квартира ничем не обременена. Можно заключать договор. Двусторонний договор Рассмотрим заключение двустороннего договора аренды жилого помещения организация — арендатор, собственник помещения — арендодатель для проживания сотрудника.

В договоре сотрудник не фигурирует, но по тексту указывается, что квартира будет использоваться для проживания сотрудника арендатора. Также указываются существенные условия договора: условия об объекте, о сроке аренды и цене.

Если трудовым договором предусмотрена частичная компенсация сотруднику за аренду жилья, то в договоре аренды она и указывается. Если арендная плата больше данной компенсации, то сотрудник самостоятельно выплачивает оставшуюся сумму собственнику помещения по договору, предмет которого организацию волновать не должен, так как в этих отношениях она уже не участвует.

Интересен момент с гарантийным платежом. Иногда он предусматривается в договоре и по окончании срока действия договора возвращается арендатору за вычетом сумм ущерба в случае причинения материального ущерба или неуплаты обязательных платежей по договору гарантийный платеж идет на покрытие образовавшихся задолженностей или ущерба.

Получается, что предприятие отвечает за действия сотрудника, повлекшие за собой порчу имущества собственника. В договоре можно также прописать, что арендатор оплачивает коммунальные услуги самостоятельно. Однако, если будет предусмотрена обязанность жильца самостоятельно оплачивать подобные услуги, то это целесообразно предусмотреть в акте приема-передачи жилого помещения.

Арендатор обязан использовать жилое помещение и имущество по назначению, своевременно производить арендные платежи, а также оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и т.

Немаловажен вопрос, касающийся цены договора. В договоре необходимо четко зафиксировать сумму, которую арендатор обязан платить за квартиру, указать порядок оплаты: наличными, на расчетный счет, срок, в который необходимо произвести оплату, последствия просрочки платежа.

Чтобы арендодатель не поднимал арендную плату через каждый месяц, лучше всего зафиксировать в договоре, что пересмотр платы по договору может быть не чаще чем один раз в год по усмотрению сторон.

Акт при таком варианте договора нужно составить между предприятием и собственником. Но если организация предусмотрела в обязанностях плату за коммунальные услуги, электроэнергию и т. Кроме того, необходимо указать характеристику помещения и находящегося в нем имущества взять формулировки и перечень из акта между предприятием и собственником , отметить, что жилец ознакомлен с условиями договора, заключенного между предприятием и собственником помещения, и согласен их исполнять.

При таком варианте организация компенсирует работнику лишь часть арендной платы, а в случае каких-либо нарушений со стороны работника она всегда может свои требования адресовать сотруднику.

Но несоблюдение условий договора невыгодно в первую очередь самому работнику. Трехсторонний договор Что касается заключения трехстороннего договора аренды жилого помещения, то арендодателем является собственник, арендатором — организация, а сотрудник — сторона договора, которая имеет свои права и обязанности.

Помещение предоставляется также в целях проживания сотрудника предприятия. Обязанность по оплате коммунальных услуг и т. Арендную плату производит арендатор — предприятие. Обязанность по возмещению материального ущерба лежит на жильце.

Он и отвечает за не вовремя оплаченные коммунальные услуги и т. Акт составляется трехсторонний, в котором подробно указывается имущество и состояние помещения. Это нужно как арендодателю, чтобы в случае утраты или причинения вреда имуществу со стороны арендатора можно было доказать, что на момент передачи квартиры такое имущество было в наличии и в нормальном состоянии, так и арендатору.

Если имущество было с недостатками, то все надо подробно изложить в акте, чтобы впоследствии собственник не смог предъявить претензии по поводу имущества. Например, пожилая женщина через несколько лет при заключении договора аренды на неопределенный срок может напросто забыть, что ножка у стола была сломана на момент передачи квартиры.

Предприятие в данном варианте риски несет минимальные. Полагаем, что второй вариант является предпочтительным. У организации, арендующей квартиру у физического лица, возникают обязанности налогового агента.

То есть согласно п. Однако данное правило не действует, если компания арендует квартиру у физического лица, которое зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя.

Тогда организация не обязана удерживать НДФЛ. Ведь индивидуальные предприниматели самостоятельно исчисляют и уплачивают этот налог в бюджет и отчитываются о полученных доходах п.

Чтобы этот факт был документально подтвержден и организация не была введена в заблуждение относительно лица, с которым заключается договор аренды, нужно запросить у ИП — арендодателя копии двух свидетельств: о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя и постановке на учет физического лица в налоговом органе на территории РФ.

Сдать квартиру в аренду и не попасть впросак: 7 шагов по заключению и расторжению договора найма жилого помещения Такие договоры заключаются только с согласия всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире членов семьи собственника.

Договор аренды квартиры между организацией и физическим лицом Добавлено: 10 фев в 18 Admin Помещения, предназначенные для коммерческой деятельности, относятся к нежилому фонду. Собственник данного вида недвижимых объектов вправе передавать их в аренду, соблюдая установленные нормы законодательства. Существенную роль играют следующие источники законодательства, которые можно применять в частных случаях передачи помещения с коммерческой целью: При оформлении передачи права аренды требуется пакет документации, подтверждающей правоспособность сделки. В статье показаны основные правила этой процедуры, если собственник — физическое лицо.

Налоговые последствия аренды у физического лица для сотрудника

Организация заключила с физическим лицом договор аренды квартиры на месяц с 1 по 31 июля для проживания прибывшего к месту командировки работника обособленного подразделения, не выделенного на отдельный баланс. Сумма арендной платы составила 15 руб. Договорная стоимость арендуемой квартиры составляет 1 руб. Как отразить указанные расходы в учете организации?.. Стоимость арендуемой квартиры, согласованная сторонами в договоре аренды, составляет 1 руб.

Типовой договор найма работником квартиры у нанимателя

Образец типового договора аренды между юридическим и физическим лицом Рассмотрим структуру договора: Название договора. Важно указать дату, когда договор был подписан сторонами, а не дату его составления. С этой даты договор вступит в законную силу; Информация о сторонах. Для физического лица достаточно паспортных данных, а вот юридическое должно предоставить данные об организации.

Соглашение о праве аренды Краткий договор аренды квартиры Короткий договор аренды квартиры — это наиболее простой договор, заключающийся без участия риэлторов.

Образец договора аренды под офис Обязанностью арендодателя является предоставление квартиры, а арендатора — оплата используемой недвижимости. В договоре можно предусмотреть право арендатора сдавать неиспользуемые комнаты другому арендатору либо наоборот: запрет на сдачу помещений квартиры иному лицу, кроме заключившего данный договор. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель — обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и или пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Правила заключения договора аренды найма квартиры между физическими лицами Чтобы позже не возникало никаких проблем ни у одной из сторон, правильнее всего заключить соглашение о расторжении договора. После его подписания действие договора можно считать оконченным. Самым оптимальным, безусловно, является согласие обеих сторон. Однако каждая из сторон имеет законное право на расторжение по своей инициативе, в том числе и через суд. Очень часто арендодатели берут со своих жильцов страховой депозит, если помещение сдается с имуществом.

Договор аренды квартиры юридическим лицом у физического лица

Арендуем квартиру для командировок Организации достаточно часто арендуют квартиры для своих сотрудников. При этом возникает много вопросов, связанных с удержанием НДФЛ как с доходов арендодателей — физических лиц, так и с доходов сотрудников, для которых арендуется квартира. В письме от

Форма договоренности: допустима ли устная? Договор аренды квартиры организацией у физического лица Сторонами сроки обеспечить доступ представителей Арендатора в Квартиру для вывоза имущества, не принадлежащего Арендодателю, в случае прекращения настоящего Договора; и нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором и законодательством РФ. Арендатор вправе: 2.

Часто встречающаяся практика при оформлении трудовых отношений с иностранным работником или работником, переведенным из другой местности, — включение пункта в трудовой договор или ознакомление работника с положением действующего на предприятии коллективного договора о предоставлении жилья работнику. Причем не стоит сразу думать о том, что подобное жилье дается работнику бесплатно. Предприятие, как правило, арендует для работника квартиру. Как обезопасить организацию от рисков, которые таит в себе договор аренды жилья для работника предприятия и как заключить правильный договор с арендодателем? Кому служебные помещения? Сначала уточним, имеет ли организация право арендовать жилье для сотрудников и чем оно отличается от служебных помещений. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления ст. Как видим, данные помещения предоставляются строгому перечню граждан и только в связи со спецификой их работы, когда требуется проживать непосредственно по месту работы или рядом с ним. Причем порядок предоставления подобных помещений четко регламентирован ЖК РФ.

Договор аренды квартиры для проживания своих работников - двойной НДФЛ, Нередко организации арендуют жилые помещения для проживания .

Аренда жилья юрлицом - договор аренды квартиры

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий Фото с сайта www. Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор. Какой договор лучше заключить? Как его расторгнуть? Нужно ли подписывать акт приема-передачи? Об этом тоже есть в нашем материале. Какие документы нужно запросить и проверить перед тем, как снять квартиру? Действительность нотариальной доверенности можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты. Если в квартире несколько собственников, договор заключается со всеми либо с их письменного разрешения. Квартиросъемщику нужно сделать копии перечисленных документов и хранить их у себя.

Договор аренды квартиры между юридическим лицом и физическими лицами: образец для составления

Требовать от Арендатора, его сотрудника и членов его семьи содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока Договора аренды. Вселить в арендуемое жилое помещение своего сотрудника, его детей и супруга. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения жилого помещения.

Аренда квартиры для сотрудника: расходы, налоги, бумаги

Для этого они заключают договор аренды с физическими лицами - собственниками жилья. В статье рассмотрим договор аренды, приведем пример оформления такого договора, а также рассмотрим порядок налогообложения суммы арендной платы налогом на доходы физических лиц и причину возникновения двойного налогообложения.

Аренда: как составить договор найма

Единственным вариантом станет только проживания граждан, являющихся наемными работниками организации. Заполнение договора аренды квартиры между физическими и юридическими лицами Требования к составлению договора аренды установлены главой 34 ГК. Арендодателем будет выступать физическое лицо, готовое предоставить на определенный срок собственное жилое помещение с имеющимся в нем имуществом.

В этом случае невозможно заключить договор найма, так как наниматель - это физлицо, другими словами, человек. Иногда приходится сталкиваться с мнением, что нет разницы в том, какой договор заключать - найма или аренды. В общем смысле договор аренды жилья - всё же более свободный договор.

Договор аренды квартиры — документ подтверждающий предоставление собственником квартиры арендодателем другой стороне арендатору жилого помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Мнение эксперта.

Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Каролина

    Алексей, здравствуйте, хотел бы Вам создать ещё один повод для видеообсуждения 24:28

  2. Лаврентий

    ОЛХ ЛОХ. Вся суть и цель торг площадки зашифрована в названии)

  3. Аверкий

    Рабам не дадут нормальной возможности получать доступные авто. Нужно доить по любому))

  4. Алиса

    Ну теперь власть будет делать обратное и будет недовольтво думаю им проще будет уступить)

  5. Клеопатра

    Антоша, вы такой простой, ё-маё. Т.е. вы правда считаете, что я 30-40 лет буду платить пенсионные сборы, чтобы. что? Чтобы через 30-40 лет мне сказали, извиняйте, но пенсия отменяется, правда? Т.е. людей можно держать за идиотов 30-40 лет ну хотя, СССР и вообще 70 лет просуществовал.

  6. Ян

    Про знаки препинания вообще четко сказали! : Ато фиг их поймешь,чего хотят)))

  7. imwhamaz

    По молодости лет частенько бегал от ментов. Физ подготовка и знание местности значительно повышают шансы избежать встречи с 👮. И ни в коем случае не пытайтесь затихориться в подъездах и пр. темных местах. Только бег. Да пребудет с вами сила ног.

  8. flatiner

    Видимо хорошо живёт, раз его всё устраивает. Значит тоже жрёт в три горла. И никак понять не может что, если человека довели до состояния когда ему уже нечего терять, ему страх уже не помеха, а сила которая движет им. И если митинг перерастет в бунт, то такому человеку будет всё равно где он находится во время бунта в середине или с краю. Пусть об этом беспокоятся космонавты, потому что если они не перейдут на сторону митингующих и окажут сопротивление защищая этот поганый режим, значит с ними поступят точно также как собираются поступить с режимом, то есть сметут нахрен и всего делов. И никакие сраные законы не помогут, потому что их отменят сразу, как только зашатается и рухнет вся эта гнилая крамола.

  9. Платон

    Ещё есть нюанс не понятный когла ДПС дежурят в месте со скорой. Для меня очевидно что они в сговоре, но не очевидно как отказаться от осведетельствования у них.

  10. statperre

    Уважаемий Тарас я лично Вам огромнеше благодарен за Ваше человеческое отношение.Ведь в наше время ни один адвокат непоздоровается безплатно,и ведь єто так.А ви просто ЧЕЛОВЕК.Что может кто то со мною несогласен?Благодарю Вас от всех добрих людей за вашу человечность.

  11. Светозар

    А конфликты он еще придумает

  12. partsissinfrin

    После 30 дней он сам без Рады сможет продлить срок.

  13. Рогнеда

    А вообще избегать их надо людей в форме. Идёшь по улице видишь они впереди стоят и ситуация не понятная, лучше обойти через другую улицу, да так что бы не заметно было. Как по аналогии стаю бездомных собак. Извините за сравнение, если огорчил. Или стоишь в парке после тяжёлого дня работы, тянешь пиво, или сигарету и замечаешь их на горизонте, то тоже лучше сразу покинуть сие место и быстро убрать компрометирующие вас объекты, до того как они это заметят. Я работаю рядом с больницей скорой помощи и очень часто там вижу людей в форме, разумеется, а я довольно часто там территорию привожу в порядок, и вот когда они проходят мимо, то стараешься лишний раз на глаза им не попадаться если есть возможность. Даже если это красивая женщина и форма ей явно идёт, то всё равно смотришь уже настороженно. Такие уж у нас правила из поклон веков. Если где то действительно Служить и защищать работает, то у нас довольно часто бывает что или защищают других, или служат не тем, или ловят не того кого следовало ловить к сожалению.

  14. tioracan

    Кредит это рабство, так, что живите по средствам камрады, и будьте здоровы.

  15. Аглая

    Раньше была тема оформлять автомобиль как ничейный. Когда стоянка продавала машины должников. Давалось объявление ищу владельца автомобиля, и в случае необъявления владельца на машину оформлялись документы как на найденную ничейную. Второй вариант отдать машину в полицию и приобрести её как конфискат. Третий вариант оформить машину как самоделку. Типа сам собрал из серийных запчастей.

© 2018 thehushnow.com