+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Должностная инструкция консьержа жилого дома

Кутузовская , д. Общие положения. Консьерж — дежурный подъезду далее — консьерж должен находиться на рабочем месте консьержная комната, холл 1-го этажа в течение смены, в опрятном виде, и выполнять обязанности, определённые настоящей должностной инструкцией далее — Инструкция. Соблюдать вежливость в общении с жильцами дома и представителями государственных и иных структур. Консьерж должен знать: 2.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Личные функции

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Должностные инструкции - Елена А. Пономарева

Для чего нужен консьерж в подъезде? Решить, нужен ли им дежурный по подъезду, могут только жильцы Фото: Lori Будет ли в подъезде консьерж - решать, конечно, жильцам. А они нередко думают, что консьержи целыми сутками бездельничают, болтают по телефону и временами зачем-то пытаются заглянуть в чужие сумки.

Но работу консьержей необходимо организовывать. Если к этому подойти ответственно, то дежурный по подъезду будет отсеивать подозрительных визитеров, следить за чистотой, общаться с представителями управляющей компании и правоохранительных органов, донесет до отсутствующих жильцов информацию о последних решениях ТСЖ.

Ну а если с пространством все в порядке, любой собственник квартиры может выступить с инициативой о введении должности консьержа. Такое право закреплено за владельцами жилой недвижимости — п. Чаще всего предложение о введении должности консьержа выдвигает управляющая компания или инициативная группа жильцов-активистов.

Но окончательное решение должно быть принято только на общем собрании собственников, которое может проводиться как очно, так и заочно. Решение принимается или отклоняется абсолютным большинством голосов, причем оно должно быть оформлено по всем правилам — нужен протокол, в котором поквартирно перечислены собственники и поставлены их подписи.

Кто нанимает консьержа? Зарплату консьержу платят жильцы. Именно поэтому предложение о введении должности консьержа может вызвать жаркие споры.

Да и потом возникают конфликтные ситуации: несмотря на решение большинства, противники приглашения дежурного по подъезду порой элементарно отказываются вносить деньги для оплаты его работы.

Поэтому лучше заранее оговорить все возможные проблемы, чтобы избежать открытого конфликта. Например, пенсионерам и просто малообеспеченным людям довольно сложно выкроить средства на оплату консьержа из своего скудного бюджета.

Наверное, стоит предложить этим людям компромисс? Возможно, они могли бы иногда подменять консьержа или сделать еще что-то — например, украсить подъезд к празднику? А может быть, кто-то из этих людей сам согласился бы поработать дежурным по собственному подъезду.

Собственникам квартир необходимо знать, что ни ТСЖ, ни управляющая компания не имеют права самовольно поднимать оплату за услуги консьержей. Повышение оплаты их труда находится исключительно в компетенции общего собрания собственников жилья.

Оно же определяет порядок и способ оплаты. В некоторых случаях можно рассчитывать на содействие городских властей. Это возможно, если в подъезде есть специальное помещение для дежурного, оборудованное за счет бюджета, и в то же время отсутствуют системы видеонаблюдения. Как это выглядит в реальности?

Конечно, не все 18 рубля идут на оплату труда дежурного по подъезду, ему из этой суммы причитается только 11 рубля 43 копейки. Текущее российское законодательство предполагает, что право охранять подъезды должно присваиваться на конкурсной основе, а конкурсы обязаны проводить инженерные службы районов.

По итогам конкурсов заключаются договоры на охрану подъездов. Но эта система более-менее действует лишь в том случае, если в подъезде работает один дежурный, причем он выполняет свои обязанности пять дней в неделю и в одну смену. Очевидно, что этого недостаточно, и на организацию посменного дежурства деньги все равно собираются с жильцов.

Также известны случаи, когда организации, выигравшие конкурсы, присваивали часть бюджетных средств. На оставшиеся деньги они нанимали старушек, которые были элементарно не в состоянии справиться с внушительным списком обязанностей. Поэтому во многих городах предпринимаются меры, направленные на улучшение ситуации и создание более прозрачных форм найма и оплаты труда консьержей.

В Москве теперь фонд рабочей платы дежурных по подъезду должен формироваться из средств управляющей компании. Соответственно, компании должны получать помощь из бюджета, над расходом бюджетных денег должен быть установлен строгий контроль, а зарплата консьержей должна индексироваться с учетом инфляции.

При этом субсидию будут давать не каждой управляющей компании, а только той, которая выполнит ряд условий: надлежащим образом оборудует помещение для дежурного и сможет предъявить официальный трудовой договор между компанией и консьержем.

Также помощь из бюджета будет выплачиваться лишь в том случае, если в подъездах не установлено оборудование для видеонаблюдения.

Каким мы хотим видеть консьержа? Людям, выступающим против введения в их подъезде должности консьержа, стоит задуматься: может, им не нравится не сама идея, а конкретный человек? Действительно, если дежурный по подъезду большую часть дня ведет пустопорожние разговоры, скорее всего, его лучше заменить на более эффективного.

Каким должен быть консьерж? Ответственным, дисциплинированным, внимательным. Он обязан следовать установленному графику работы. Многим не нравятся именно пожилые женщины на посту дежурного по подъезду, но бывает и наоборот: как раз почтенного возраста дама с небывалым рвением трудится на этой должности, особенно если она работает консьержем в собственном доме.

Чтобы сделать работу консьержа более эффективной, ему нужно организовать соответствующее рабочее место. Возможно, жильцы сами предложат что-то из мебели или бытовой техники, желая сделать рабочее место дежурного по подъезду более комфортным. Управляющая компания или ДЕЗ вполне в состоянии оборудовать такое помещение.

Желательно, чтобы у консьержа был полный поименный список жильцов с телефонами, и любого из них можно было оповестить в случае чрезвычайной ситуации. Также важна и обратная связь: жильцы могут сообщать дежурному о том, что они уезжают в отпуск, ждут большое число гостей, заказали доставку крупногабаритного груза, планируют делать ремонт, сдают квартиру в аренду и т.

Некоторые управляющие компании, стараясь идти в ногу со временем, даже пробуют организовать доставку товаров через дежурных по подъезду. Но не стоит забывать об основных обязанностях консьержа — их и так немало, так что, может быть, подобные услуги окажутся лишними, ведь они могут помешать консьержу нормально выполнять свою работу.

У дежурного по подъезду должна быть должностная инструкция. Обычно она разрабатывается с учетом потребностей конкретных домов и подъездов. В некоторых городах существует примерное положение об обязанностях консьержа.

Что должен знать и уметь хороший консьерж? Основной список очевиден: знать жильцов подъезда в лицо, внимательно следить за тем, кто входит в подъезд, при необходимости препятствовать проникновению в дом посторонних лиц, оперативно реагировать на любую подозрительную ситуацию, сообщать в соответствующие службы о чрезвычайных происшествиях.

Также он должен контролировать погрузку крупногабаритных вещей в лифт, заменять лампы на лестничных площадках или сообщать о такой необходимости в управляющую компанию, иметь специальный журнал, в котором фиксируются все обращения жильцов, визиты аварийных служб и полиции, чрезвычайные ситуации и т.

Крайне желательно, чтобы консьерж следил не только за своим подъездом, но и за автомобильной парковкой, придомовым освещением, состоянием детской площадки, а в теплое время года — наблюдал за порядком во дворе и препятствовал шумным сборищам. Именно консьерж может своевременно сообщать жильцам информацию о месте и времени проведения очередного собрания, об отключении воды, организации публичных слушаний и т.

Он должен выполнять свою работу в тесном взаимодействии с ТСЖ или управляющей компанией, участковым полицейским, представителями других организаций и служб.

Неопрятный и грубый дежурный, проводящий много времени за болтовней по телефону, просмотром телевизора в служебном помещении или, что гораздо хуже, распитием алкогольных напитков, никому не нужен. На него стоит пожаловаться в управляющую компанию. Для отказа от услуг дежурного по подъезду предусмотрена та же процедура, что и для введения его должности, — общее собрание собственников.

Но, может быть, не нужно торопиться? Не лучше ли постараться вместо неэффективного консьержа найти другого, более ответственного?

Практика показывает, что дежурство по подъезду более результативно, чем видеонаблюдение и патрулирование территории сотрудниками охранных предприятий.

Лучше всего в пользу консьержа скажут ощутимые плоды его действий: ухоженный подъезд, отсутствие посторонних, своевременное решение коммунальных проблем и т. Если вы, открыв дверь подъезда, ощущаете комфорт и покой — значит, дежурный хорошо выполняет свою работу, а вы не зря приняли решение в его пользу и согласились оплачивать его труд.

Теперь он может содержаться практически в любом многоквартирном доме, а в определенных случаях средства выделяются из городского бюджета. Решение о том, чтобы нанять дежурного по подъезду и организовать его работу, принимается на собрании собственников жилья, причем инициатива может исходить как от самих жильцов, так и от управляющей компании.

Красногорск, ул. Строительная д. Должностная инструкция консьержа жилого дома Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов, регулирующих трудовые правоотношения. Общие положения 1. Консьерж относится к категории рабочих и непосредственно подчиняется старшему по дому, управляющему и председателю Правления. На должность консьержа принимается лицо предъявления требований к образованию и стажу работы.

Дополнительные платежи в управляющие компании

ТСЖ нанимает консьержа по трудовому договору: протокол собрания о принятии решения о найме консьержа; трудовой договор с консьержем; ТСЖ заключает договор с консьержем — индивидуальным предпринимателем: гражданско-правовой договор с консьержем — индивидуальным предпринимателем; акт выполненных работ по гражданско-правовому договору с консьержем; претензия в случае ненадлежащего оказания услуг ; образец иска в суд в случае ненадлежащего оказания услуг. Когда заключается договор на оказание услуг между физическими лицами, то уплату налогов осуществляет тот, кто получает вознаграждение. Иначе говоря, тот, кто берет деньги, и должен вести финансовый учет, начислять и рассчитываться по обязательствам. В следующем после получения дохода году, в срок до 30 апреля, исполнитель услуг в рамках договора тот, кто получил вознаграждение должен сдать в налоговую службу отчетность в форме 2-НДФЛ, а также самостоятельно уплатить налог. Таким образом, заказчик услуг сторона, которая платит деньги не является налоговым агентом.

Консьержки

Место нахождения: , Республика Беларусь, г. Минск, ул. Уручская, д. Режим работы: 8. В гг.

Дополнительные платежи в управляющие компании проблема решена Согласно действующему законодательству деятельность консьержей в многоквартирных домах должна быть оформлена либо трудовыми правоотношениями между группой собственников посредством подписания протокола собрания собственников, договора между собственниками о совместном несении расходов на содержание консьержа, трудового договора с консьержем, должностной инструкции консьержа, утверждения уплачиваемых налогов и расчета налогов или ТСЖ посредством подписания протокола, трудового договора и должностной инструкции между ТСЖ и консьержем , либо заключением ТСЖ гражданско-правового договора с консьержем - индивидуальным предпринимателем и подписанием актов выполненных работ по гражданско-правовому договору с консьержем. В настоящее время в многоквартирном доме, расположенном по адресу г.

Строгая дама никого не впустит в подъезд без разрешения. Но постепенно и у нас он перестает быть атрибутом элитных жилых комплексов. Все чаще этих людей можно встретить и в парадных рядовых многоэтажек. Правда, название жильцы предпочитают не столь громкое: дежурный по подъезду для российского уха звучит привычней. Однако изначально функция у них была только одна — они следили, чтобы в замке не погасли многочисленные свечи. Позднее же к ней добавились и другие обязанности. Что он может? А может он именно то, что вы пропишете в его должностной инструкции.

Консьерж в доме: обязанности и требования

Дежурный по дому осуществляет деятельность по надзору за состоянием эксплуатации жилого дома. Дежурный по дому принимается на работу преимущественно из жителей дома, без предъявления требований к образованию и стажу работы. Дежурный по дому подчиняется непосредственно председателю правления. Дежурный по дому принимается и увольняется с работы приказом председателя правления.

Кандидатуры всех консьержей утверждаются общим собранием жильцов дома или Старшим по дому. Консьерж, не прошедший процедуры утверждения, либо к работе которого имеются многочисленные претензии Совета дома или жильцов дома, не может работать консьержем.

На видео об обязанностях консьержа Образец договора на оказание услуг консьержа между физ лицом и советом дома — Законники ЛЕНТА НОВОСТЕЙ 6 февраля Управа района Арбат получила предупреждение за непроведение конкурса Московское УФАС России выдало предупреждение Управе района Арбат города Москвы о прекращении бездействия, которое содержит признаки нарушения антимонопольного законодательства… Подробнее… 9 августа Обжалование собственником конкурса Интереса собственника помещения в МКД в проводимом конкурсе о выборе УК Подробнее… 30 июля Долги по капремонту переходят на нового собственника С 30 июля года уточнены некоторые нормы об оплате взносов на капремонт Подробнее… 30 марта Деятельность председателя правления ЖСК Деятельность председателя правления ЖСК — это трудовая деятельность. Работодатель обязуется предоставить Работнику работу по обусловленной трудовой функции, обеспечить условия труда, предусмотренные трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами и данным трудовым договором, своевременно и в полном размере выплачивать Работнику заработную плату, а Работник обязуется лично выполнять определенную настоящим трудовым договором трудовую функцию, соблюдать Правила внутреннего трудового распорядка, действующие у Работодателя. Работник принимается в структурное подразделение на должность консьержа. Срочный трудовой договор с консьержем жилого дома Согласовывать разработанные Исполнителем документы в рамках исполнения обязательств, перечисленных в п. В случае отсутствия мотивированного отказа или просрочки согласования, документ, направленный на согласование, будет считаться согласованным. Предоставлять Исполнителю помещение и оборудование на безвозмездной основе под материальную ответственность Исполнителя на период оказания услуг п. Для исполнения обязательств по п. Легитимность нахождения консьержа Работодатель несет материальную и иную ответственность согласно действующему законодательству Российской Федерации. В случаях, предусмотренных в законе, Работодатель обязан компенсировать Работнику моральный вред, причиненный неправомерными действиями и или бездействием Работодателя. Настоящий трудовой договор может быть прекращен по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

Две пожилые женщины из домов неподалеку с подобным опытом Должностная инструкция консьержа (проект – для обсуждений).

Обязанности консьержа

КА "Кадровый метод" - это современное кадровое агентство в Москве по быстрому и эффективному поиску, подбору персонала. Наше агентство по подбору персонала окажет услуги по рекрутингу необходимого Вам персонала. Информацию для работодателей по услугам поиска и подбора персонала Вы можете найти на данной странице. На странице " Акции " Вы можете узнать о наших последних акциях и спецпредложениях для Заказчиков работодателей. На странице каталога должностных инструкций , прочитать какая должна быть должностная инструкция и скачать базовые варианты ДИ.

Сборник должностных инструкций работников жилищно-коммунального хозяйства.

Консьерж для подъезда? Когда смотришь по телевизору или в кинотеатре старый фильм невольно обращаешь внимание на старичка в униформе, который сидит в подъезде и следит за порядком. В те далекие времена главным человеком был не управдом, а именно он — консьерж. Но времена меняются быстро и теперь очень редко можно увидеть такую картину. Именно этот человек приносил немало пользы жильцам дома, но и всячески облегчал их жизнь, да и краж из квартир в таких домах практически не было.

Посетители допускаются в помещения жилых объектов в сопровождении жителей и собственников квартир. Обязанности сотрудника службы консьержей.

Должность консьержа в структуре управления многоквартирным домом Консьержем называют дежурного по жилому многоэтажному дому, которого избирают сами жильцы в результате голосования на общем где присутствуют все собственники недвижимого имущества в доме собрании. Консьерж обязан присутствовать на посту в течение своей смены каждый день.

Часто консьержи знают многое о вкусах постоянных клиентов: их привычки, вкусы, пристрастия — начиная от любимого сорта чая и заканчивая информацией об их семьях. Консьержи в России В России профессия консьержа пока не получила широкого признания и применения. Тем не менее, в престижных жилых комплексах и гостиницах они уже встречаются.

Ситуация складывается так, что консьерж вроде есть но вроде его и нет, не видно не касается всех сотрудников, добросовестные есть. По факту в подъезд входят все, кто смог дозвониться до консьержа. В подвале в очередной раз начал скапливаться мусор, с этим кто-нибудь собирается бороться? Добрый день.

Комментарии 9
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. mindklincas

    Объясните по ремням безопасности много слухов ничего не ясно , размер штрафа в каком случае штраф

  2. Аполлинария

    Путинская власть ВСЕГДА ПРИКРЫВАЕТСЯ ЗАБОТОЙ О НАРОДЕ БАНДИТ ЭТИМ И ЖИВЕТ))))

  3. ivinexphi

    Тарас, а для чего это Государству?

  4. coapresod

    Что-то ты, Антон, оторван от реальной житухи летаешь вместе с властью в облаках.

  5. tisbvinggisa1983

    Спасибо Тарас возьму себе 2 гектара земли буду там КАНАБІС ВИРАЩУВАТЬ ХАХА

  6. Вадим

    Правительство Украины мрази и мошейники.

  7. Лия

    Если автомобиль был куплен за копейки после 180 дней я б прикрутил номера от разобранных жигулей и ездил до первой остановки. Если доебут, закрыл бы и ушёл нахуй.

  8. Глафира

    Уважаемый, Тарас! Спасибо Вам за канал! Искренне желаю ему процветания, а Вам здоровья и благополучия ): Пожалуйста, ответьте на мой вопрос по недвижимости: мною продан в июле скромный домик с участком за скромную цену с рассрочкой на 2 года. Все документы в порядке. Сделка оформлена у частного нотариуса. По устной договоренности все оплатили покупатели. По нотариальному документу купли-продажи покупатели должны платить ежемесячно определенную сумму до определенного числа на мою карту. Дату этой ежемесячной оплаты покупатели назначили сами. Когда, по истечении месяца, я денежного перевода не получила, то позвонила сама. Ответ: Заплатим, не переживайте. . До сих пор ни копейки на карту не прислали. Мои действия? Ждать, когда истекут эти 2 года, указанные в договоре и в суд? Или нужно что-либо предпринять уже сейчас? Заранее благодарю за ответ.

  9. deipropun

    Нахуй слать ссанные безправных ЧОП

© 2018 thehushnow.com