+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

При сносе дома как дают квартиры собственникам

Что и кому положено при сносе дома? Недвижимость 4 июля Автор: Дважды два Теперь вопрос расселения регулируется ст. Собственники жилых помещений комнат в коммуналке, квартир Если землю, на которой стоит их многоквартирный дом, было решено изъять для государственных или муниципальных нужд, то они за год до изъятия получают письменное уведомление. Изъятие земли и жилого помещения происходит путем выкупа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дадут ли вместо одного дома две квартиры?

Что нужно делать если сносят ваш дом Поделиться Распечатать Марьяна Торочешникова: В сегодняшней передаче мы будем говорить о юридических трудностях, с которыми сталкивают владельцы квартир в домах, включенных в адресный перечень сноса пятиэтажного и ветхого жилищного фонда. Особенно актуальны эти проблемы для москвичей, так как именно здесь идет широкомасштабная программа реконструкции жилого фонда, рассчитанная до года.

Я представляю экспертов сегодняшней передачи. Это адвокаты юридической фирмы "Правовая защита" Артем Сидоров и Алексей Голованов, уже знакомые нашим слушателям по прошлым передачам. Истории с расселением жителей пятиэтажек легли в основу множества судебных разбирательств. Что кажется странным, ведь вместо ветхого жилья людям предлагают совершенно новые квартиры с большей площадью.

Что же так не устраивает людей, и почему они идут в суды, Алексей? Алексей Голованов: Конечно же, проблема эта многогранна. Во-первых, граждан, как правило, не устраивает район, куда им предлагают переселиться. Представьте себе: всю жизнь человек прожил в центре Москвы - и потом ему предлагают Южное Бутово или Митино.

Это первая проблема, которая возникает у граждан. Потом, квартиры у нас предоставляются, как говорится, один раз и на всю жизнь, за многие годы вырастает поколение родственников, и уже формируются две семьи.

Поэтому вторая проблема, которая возникает в процессе переселения, - это как получить несколько квартир. Граждане полагают, что у них в квартире есть несколько семей, и претендуют не на одну, а на две или даже три квартиры. Управление жилищной политики, которое занимается такими вопросами, с ними не соглашается.

И, кроме того, возникает вопрос в целом о том, достаточна ли та компенсация в виде жилья, которую предлагает им Департамент управления жилищной политики и жилищного фонда по городу Москве взамен жилья в сносимом доме. Марьяна Торочешникова: И вот эти все проблемы граждане пытаются решить в суде.

Или можно это сделать как-то мирным способом, Артем? Артем Сидоров: Граждане достаточно часто обращаются в суд, когда не согласны с решением жилищных органов.

Однако в суде граждане сталкиваются с очень большим количеством трудностей, и это связано с тем, что в Москве судебная система в настоящее время построена таким образом, что если у суда есть хоть какая-то возможность принять решение в пользу Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, он такое решение принимает.

Тем не менее, судебная практика пошла по тому пути, что права граждан в определенных моментах все же защищаются. Так, например, еще недавно при предоставлении жилья собственнику квартиры в качестве равноценного возмещения могли, например, собственника трехкомнатной квартиры переселить в двухкомнатную квартиру.

В настоящее время Верховный суд четко указал, что количество комнат является существенным признаком, который позволяет определить равноценность квартиры. Поэтому даже если у гражданина, например, была маленькая трехкомнатная квартира скажем, площадью 53 метра , он вправе претендовать на трехкомнатную квартиру, пусть даже в новом доме площадь этой квартиры будет 90 и более квадратных метров.

Второй вопрос, который здесь встает, - нужно ли в этом случае с гражданина брать доплату. До апреля прошлого года жилищные органы города Москвы такую доплату взимали. Потом опять граждане дошли до Верховного суда, и Верховный суд в своем апрельском определении четко указал, что взимание такой доплаты неправомерно, поскольку здесь идет речь не о договоре мены то есть это не простой какой-то обмен с доплатой , а о возмещении городом вреда гражданам в связи с тем, что их дом ломают.

Ведь граждане не виноваты, что их дом ломают, может быть, они хотели бы всю жизнь жить в своей квартире, а их вынуждают, по существу, переселяться в другое жилое помещение, и поэтому какую-то доплату они осуществлять не обязаны.

Марьяна Торочешникова: А теперь скажите, откуда вообще люди могут узнать о том, что планируется снос или реконструкция их дома. Где им брать эту информацию, Артем? Артем Сидоров: По закону, конечно, органы государственной власти в лице префектуры и Департамента жилищной политики и жилищного фонда обязаны гражданам такую информацию предоставлять, поскольку это открытая информация, которая содержится в постановлениях и распоряжениях правительства города Москвы.

Процедура по законодательству такова: для того чтобы дома был снесен, должен выйти нормативный акт правительства города Москвы, и об этом нормативном акте должны быть извещены все жители отселяемого дома.

Марьяна Торочешникова: А каким образом извещены? Им какие-то повестки или письма разошлют или просто объявление повесят? Артем Сидоров: Вот проблема в том, что закон процедуру такого уведомления не содержит, и на практике, как правило, такое уведомление не делается.

Марьяна Торочешникова: А если человек придет в управу района и спросит, расселяют его дом или не расселяют? Артем Сидоров: Как правило, переселяющие органы не заинтересованы в том, чтобы давать информацию гражданам о расселении домов.

Есть, конечно, такой шанс, что ему эту информацию предоставят, но скорее всего, ему скажут, что такой информации у них нет.

Давайте ее послушаем. Слушатель: Наш дом снесли, он в Черемушках находился. У меня была трехкомнатная квартира как бы на две семьи, на два разных частных собственника. Нам муниципалитет предоставляет опять же трехкомнатную квартиру, опять же на двух совершенно разных частных собственников. Объясните мне, пожалуйста, это законно?

И куда обращаться, чтобы решить этот вопрос? Алексей Голованов: Дом уже снесли? Слушатель: Дом снесли. Алексей Голованов: Наталья Михайловна, в случае, если квартира принадлежала на праве собственности, я так понимаю, двум собственникам, то действует следующая процедура представления вам жилья.

Вам - этим собственникам - должны были предоставить равноценную по рыночной стоимости и потребительским качествам квартиру. Потребительские качества - это количество комнат, степень планировки, благоустройство, а рыночная стоимость - это, соответственно, та рыночная стоимость, которая сложилась на рынке жилья за вашу квартиру.

Поэтому в данном случае, коль скоро ваша квартира была приватизирована, ставить вопрос в Управлении жилищной политики о том, чтобы вам предоставили две отдельные квартиры, затруднительно. Единственная лазейка тут была - если бы, скажем, у вас было прописано много народа, и вы были бы признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, стояли бы на очереди, - вот тогда можно было бы вас обеспечить квартирами по социальному найму.

Но, как я понимаю, в вашем случае все-таки Управление жилищной политики соблюло закон и предоставило вам, согласно закону, одна квартиру.

Количество комнат соразмерно, степень благоустройства и планировки, я думаю, также соответствует. Поэтому я хотел бы порекомендовать в том случае, если дома еще не расселили, озадачиться проблемой расприватизации квартир.

Потому что если квартира снова станет муниципальной, уже можно ставить вопрос о предоставлении жилья по социальным нормам, а там уже правило об отдельных квартирах можно применить.

Артем Сидоров: В случае, если будет квартира расприватизирована, каждый гражданин получает право получить жилье площадью не менее 18 метров на человека.

При этом на каждую семью должна предоставляться отдельная квартира. Марьяна Торочешникова: Спасибо за ваши подробные разъяснения. Я вижу, у нас есть еще дозвонившиеся. Людмилу Ивановну из Москвы давайте послушаем.

Слушатель: У нас в семье создалась даже не такая атмосфера, как вы говорите, что люди росли, семьи разрастались, стало два поколения. У нас уже три поколения: я с мужем, дочь моя тоже с семьей, и внуку 22 года, у него тоже есть жена.

Это государственная квартира, не приватизированная. Мы имеем право, по вашим словам, получить три отдельные квартиры? Марьяна Торочешникова: Сейчас Алексей Голованов ответит на ваш вопрос. Алексей Голованов: Совершенно верно, вы можете настаивать на том, что в квартире проживает в настоящий момент три семьи, так как есть люди, которые ведут отдельное хозяйство, имеют отдельный источник дохода, что подтверждается справкой о заработной плате, и имеют отдельный бюджет.

Поэтому я рекомендую вам обратиться Управление департамента жилищной политики по вашему округу с заявлением в отдел переселения, с изложением вашего видения варианта того жилья, которое вам должны представить.

В законе четко прописано, что такое отдельная семья, и вы под эти признаки подпадаете, если докажете вот эти три условия: отдельный бюджет, отдельное хозяйство, самостоятельный источник доходов.

Марьяна Торочешникова: А каким образом это можно доказать? Алексей Голованов: Это подтверждается различными видами доказательств. В частности, самостоятельный источник дохода - понятное дело, справка с места работы о заработной плате.

Что касается отдельного ведения хозяйства, то, может быть, вы написали заявление о разделе лицевого счета в ваш ДЭЗ. Потом, само по себе волеизъявление будет учитываться в Управлении жилищной политики. Марьяна Торочешникова: То есть все документы нужно нести в Управление жилищной политики.

Алексей Голованов: Безусловно. Марьяна Торочешникова: А если семья была в таком составе, как сказала наша слушательница, то они, в принципе, могут рассчитывать на какое количество квартир и из скольких комнат, Артем? Артем Сидоров: Если у нас проживает три семьи, они вправе рассчитывать на три квартиры.

Однако хотелось бы предупредить, что если вы придете с таким заявлением в Управление жилищной политики и жилищного фонда по вашему округу, то вам могут в предоставлении трех квартир незаконно отказать и попытаться вас переселить в одну либо в две квартиры, но тут уже нужно за свои права бороться.

Сначала рекомендуем написать заявление для рассмотрения вашего вопроса на общественной жилищной комиссии. Если общественная жилищная комиссия вам тоже в этом отказывает, тогда нужно ждать, пока жилищные органы подадут на вас в суд о вашем выселении по определенному адресу, и уже в суде бороться за свои права.

Слушатель: Я занимаю в четырехкомнатной коммунальной квартире метровую комнату. Три года назад я женился и прописал жену к себе в комнату.

Сейчас в квартире освобождаются две комнаты, девятиметровые. Могу ли я рассчитывать на получение этих двух комнат? Марьяна Торочешникова: Артем ответит на ваш вопрос. Артем Сидоров: Что касается присоединения комнат, если ваша комната не приватизирована и остальные комнаты также не приватизированы, и на вас, на каждого члена семьи приходится менее социальной нормы, то вы можете попытаться присоединить их бесплатно.

Марьяна Торочешникова: А социальная норма - это сколько? Артем Сидоров: В Москве социальная норма - это 18 квадратных метров на человека.

Если же больше, то вы можете их присоединить за плату, обратившись в жилищные органы с соответствующим заявлением. Давайте его послушаем, а потом ответим на вопросы, пришедшие на пейджер.

Слушатель: Нигде в мире дома, построенные лет назад, не сносят. И никаких оснований для этого нет, если дома реконструировать. Выселение людей - это насилие. Чем это обосновано? Степень износа никогда не публикуется, дома в хорошем состоянии.

Другое дело, что ими никто не занимался 40 лет, а они подлежали капитальному ремонту. Что кладет в основу мэрия, принимая решение о сносе дома?

Ей нужна земля, чтобы потом ее использовать. Люди, живущие в тех же домах, но на окраине, пока живут, их дома не сносят - земля пока не потребовалась.

ЖКХ Инфо — все о тарифах При сносе дома как дают квартиры собственникам Жилищный фонд страны активно обновляется. Существует в этой сфере специальная программа, по которой дома старого образца, так называемые хрущевки, заменяются новыми высотными, построенными с использованием новых материалов и технологий. Но часто встает вопрос: как действовать жильцам дома при сносе?

Права собственников жилых помещений при сносе ветхого жилья Фото Михаила Ступина, Кублог Случаи, когда подлежащий сносу дом после долгих лет ожидания наконец начинают расселять, отнюдь не редки в наше время. Стройки и реконструкции идут по всей России, программы по ликвидации ветхого и аварийного жилищного фонда реализуются повсеместно. Казалось бы, проживающие в аварийных или ветхих домах собственники должны радоваться предстоящей возможности въехать в новую, комфортную и отвечающую всем санитарным нормам квартиру. Однако на практике ситуация не столь позитивна. Злоупотребления или нарушения прав собственников случаются довольно часто, причем не только со стороны частных инвесторов, заинтересованных как можно быстрее и дешевле расселить подлежащий сносу дом, но и со стороны государственных или муниципальных органов, которые умышленно или вследствие некомпетентности ответственных лиц допускают нарушение прав отселяемых собственников жилых помещений. Ущемленные в своих правах собственники жилых помещений далеко не всегда затевают судебные тяжбы.

Вы спрашиваете – мы отвечаем

Я - собственник, но в доме не прописана. Там вообще никто не прописан! Получается, что когда дом пойдет под снос, я не получу квартиры? Это же несправедливо! И регистрация совершенно не имеет значения. Площадь квартиры, которую вам дадут, будет не меньше той площади, которую у вас забирают.

Мингорисполком о правах тех, чей дом попал под снос: могут переселить и в Шабаны

К вопросу о реализация приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Если дом подлежит сносу… Во многих регионах страны строительство жилья осуществляется семимильными шагами, и, на первый взгляд, проблем при выделении и подготовке земельных участков под жилищное строительство в указанных регионах нет. Однако это не так. Состоялись и судебные решения при обращении строптивых собственников в суд. На фоне этого исследование нормативных материалов и судебной практики является весьма злободневным.

Торкин Д.

При проживании в определенном районе и доме вас могут озадачить новостью о предстоящем его сносе. В связи с чем придется переселяться и заново обустраивать квартиру. Можно посмотреть на эту ситуацию и с другой стороны: изменения в нашей жизни предоставляют новые возможности. Особенно если учесть, что вынужденное переселение компенсируется согласно законодательству Российской Федерации. По каким причинам сносят дом и что при этом положено? Это может происходит как по инициативе жильцов, так и местных органов самоуправления. Для того, чтобы дом признали аварийным или ветхим, необходимо, чтобы данный факт отразился в заключении независимой экспертной организации, имеющей право такой деятельности согласно лицензии. Затем органы местного самоуправления создают свою комиссию, которая проводит оценку несущих конструкций дома, коммуникаций, загрязнений. В случае, когда заключения солидарны и признают дом непригодным для жилья, жильцов расселяют.

Московская программа реновации жилья

Что нужно делать если сносят ваш дом Поделиться Распечатать Марьяна Торочешникова: В сегодняшней передаче мы будем говорить о юридических трудностях, с которыми сталкивают владельцы квартир в домах, включенных в адресный перечень сноса пятиэтажного и ветхого жилищного фонда. Особенно актуальны эти проблемы для москвичей, так как именно здесь идет широкомасштабная программа реконструкции жилого фонда, рассчитанная до года. Я представляю экспертов сегодняшней передачи. Это адвокаты юридической фирмы "Правовая защита" Артем Сидоров и Алексей Голованов, уже знакомые нашим слушателям по прошлым передачам.

То есть данное право обеспечивало охрану экономического интереса собственника в отношении жилого помещения. Соответственно правовой природой возмещения убытков при сносе жилых строений являлась возможность удовлетворить экономический интерес собственника в восстановлении утраченного имущественного блага за счет предоставляемого возмещения. В советский период приобретение жилья или его предоставление в личную собственность граждан связывалось в первую очередь с удовлетворением потребности в нем, то есть удовлетворение социального интереса граждан в приобретении жилья.

Действительно, власти имеют право на такое решение. Но только в случаях, предусмотренных Жилищным законодательством. Что делать в подобной ситуации? Возможно ли приватизировать жилье до его сноса властями? Давайте посмотрим, какие права имеют жильцы дома и что будет с жильем, признанным аварийным, ветхим. В каких случаях дом подлежит сносу? Многоквартирные или частные дома не ломают просто так — для того, чтобы жилье было снесено, нужно признать его непригодным для проживания, то есть создающего опасность для жизни и здоровья людей. Причины сноса многоквартирного дома: серьезные нарушения фундамента, несущих стен и других частей здания; нахождение дома в местах, опасных для проживания например, заболоченные местности или места активного паводка ; жилой дом не подлежит реконструкции вследствие частичного разрушения например, из-за урагана или землетрясения ; деформации отдельных частей дома фундамента, крыши, несущих перекрытий, стен и др. Установить конкретную причину можно только на основе специальной экспертизы. Осмотр также производится на внеплановой основе — например, по жалобам жильцов многоквартирного дома.

И при условии, что договорятся, какая квартира из нескольких им задают собственники долей в жилом доме, подлежащем сносу.

Юридическая консультация

Для ответа на этот вопрос необходимо знать следующее: приватизирована квартира или нет; площадь квартиры; и как минимум "орловское" законодательство о норме предоставления жилья если норма предоставления у вас отличается от федерального. Что нужно знать "переселенцу" Прежде всего, для жильцов квартир, занимаемых на правах социального найма - правила одни, а для собственников тех, кто купил или приватизировал - другие. В пятиэтажках проживает немало лиц, которые согласно современным социальным нормам могут требовать увеличения площади. Однако, это требование будет принято к рассмотрению только от тех семей, которые являются нанимателями муниципального жилья. Все проживающие в квартире собственника ов , включая его их самого самих получают равноценное жилье, невзирая ни на какие причины, кроме одной - наличие разных лицевых счетов это подразумевает коммунальную квартиру. Соответственно, в новой квартире должно сохраняться прежнее число комнат не меньше, чем было. В то же время, если число собственников одной квартиры больше одного, и каждый из них имеет свой отдельный лицевой счет, то город может предоставить таким гражданам отдельные квартиры, так как создавать в дальнейшем будущие коммуналки не предполагается. Понятно, что если наниматель или наниматели квартиры занимают площадь, превышающую ныне определенную законом социальную норму, то они могут использовать свое право бесплатной приватизации если не использовали его ранее или иным способом оформить это жилье в свою собственность.

Могут ли дать отельные квартиры при сносе дома?

Дом под снос Вопрос посетителя: Здравствуйте! Дом идет по снос,двухкомнатная квартира прописано 5 человек,2 семьи,одна семья состоит из 1 человека,вторая семья из 4 человек,при сносе старого дома нас расселяют или дают общую квартиру на всех,какой закон или какая статья может об этом нам сказать? Ответ юриста: Здравствуте, Любовь! Так как из Вашего вопроса не понятно, проживаете Вы в кавартире по договору социального найма, или являетесь ее собственниками, нет возможности посоветовать Вам конкретные нормы законодательства. Возможно, Вы сможете найти ответы на свои вопросы среди уже опубликованных на нашем сайте: Дом под снос. Дом под снос Вопрос посетителя: Здравствуйте. Я имею двухкомнатную квартиру жил площ.

Если дом под снос. На что могут рассчитывать собственники

После признания дома аварийным специальной комиссией органы управления выполняют следующий порядок действий: выносят решение о сносе аварийных домов; информируют об этом средства массовой информации; публикуют объявления на городских порталах. Сносить здание можно только спустя 12 месяцев после уведомления жителей. Когда состояние сооружения вызывает опасения в том, что оно рухнет или причинит другой вред людям, то его выселяют без очереди.

Какие права имеют жильцы квартиры при сносе дома и получении нового жилья?

Вы живете в старом доме, который давно пора сносить? И этого момента вы ждете с нетерпением, так как надеетесь получить новенькое жилье, да ещё и с большей площадью? А вы уверены, что получится всё именно так?

На что могут рассчитывать собственники жилья при сносе их домов

Услуги для тех, чье жилье сносят. На что могут рассчитывать собственники жилья при сносе их домов.

Правоотношения при сносе дома

Расселение нередко порождает конфликты жильцов аварийных квартир с чиновниками. Какие права есть в таком случае у будущих новоселов и какие у чиновников, разъяснила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.

Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Нинель

    В нашем доме прописан мой племянник, который работает заграницей. Сейчас идёт переоформление субсидий. Правильно я понимаю, что субсидии нам не выделят, несмотря на то, что из 4-х прописанных два инвалида с пенсией, один в центре занятости, и вот один зарубежом? Если, действительно, не выделят, то есть ли какой-нибудь путь получить нам субсидию?

  2. knoworenlow

    Конституционный суд принял решение, что условие договора о возможности передачи банком в одностороннем порядке ваших обязательств третьим лицам должен быть оговорен отдельно сторонами

  3. Алексей

    Ето новый вид рекетиров,притом что они используют других детей для травли на своих одноклассников,чтобы не подставляется самим,хитрые твари.

  4. ningcentruri

    Автор, Вы либо не очень хороший юрист, либо, просто провокатор я могу ошибаться в своей оценке, безусловно, но такие выводы я сделал исходя из советов, которые Вы даёте в своих видео.

  5. loitempperswad

    Іван ПідковаВызывает Изю прокурор,и спрашивает,за что тот живет?Изя ему отвечает,что он живет на то,что заключает пари,и всегда выигрывает.Говорит Изя прокурору ставлю тысячу гривен,что у вас через неделю на седалище появиться чирь.Встречаются через неделю в Изи.Изя говорит прокурору давайте выйдем на балкон,и посмотрим,есть этот чирей или нет?Выходят на балкон.Изя говорит прокурору снимите штаны,и нагнитесь.Прокурор говорит нету там ничего.Но спор есть спор.Прокурор снял штаны нагнулся.Изя посмотрел,и говорит,точно ничего нет.дает прокурору 1000 гривен.Прокурор спрашивает Изю,в чем же смысл этого спора?А смысл в том,отвечает ему Изя,что в доме напротив,я поспорил на 9000 тысяч гривен,что я на своем балконе поставлю прокурора раком.

  6. Ювеналий

    Когда я заканчивал бакалавра и планировал поступать на магистратуру, в университете я получил бумагу о каникулярном отпуске, который защищал от призыва вплоть до 31 августа.

  7. Рената

    Думаю, будет. Задержание и избрание меры пресечения, любой, не обязательно заключение под стражу, является правом следователя, а не обязанностью. К тому же, для этого нужны основания, указанные в ст. 97 упк. А если таких оснований нет? Ну так получилось, что нет оснований полагать, что он сбежит или будет давить на свидетелей, или как-то еще воспрепятствует производству по делу. Адекватный здравомыслящий следователь не увидел. А объективные основания подозревать в совершении преступления при этом есть. Что делать? Все равно избирать? Выходит, что избрание меры обязанность следователя, а это не так. И еще, мера пресечения может быть избрана только обвиняемому и подозреваемому. То есть, на момент избрания меры, он уже должен им быть. Тут тоже неясно, что должно быть первым, курица или яйцо. Уведомление о подозрении чисто дознанческая тема. Не видел ни разу, чтоб в следствии такое было. Коллизия в общем. Интересный канал, смотрю с удовольствием.

  8. ogwinto

    Тарас Юрист Адвокат ОдессаОтдельно про штрафы видео записывать?

© 2018 thehushnow.com